22 500 €

ANGERS 49100

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22 500 €

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Appartement T2 • 2 pièces

ANGERS (49100) • Rue Savary

Copropriété 30 lots

Jardin Garage

Parking sécurisé quartier jardin des plantes Saint Michel. Garage fermé en sous-sol (niveau -1), situé rue Savary, avec des dimensions de 5,07 m x 2,53 m à l'entrée, et qui est act...

Quartier Rue Savary

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 22 500 €

Honoraires agence (~5,0%) -1 071 €

Prix net vendeur 21 429 €

Frais de notaire +3 173 €

Émoluments 559 €

Droits & taxes 1 264 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 25 673 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 25 673 €

Capital à emprunter 25 673 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	307 €/mois	930 €/mois	25 788 €	2 683 €	3,15%
10 ans	225 €/mois	682 €/mois	27 000 €	3 895 €	3,20%
15 ans	163 €/mois	494 €/mois	29 340 €	6 235 €	3,30%
20 ans	133 €/mois	403 €/mois	31 920 €	8 815 €	3,40%
25 ans Recommandé	115 €/mois	348 €/mois	34 500 €	11 395 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

0,00%

0 €/an

Rendement net

-0,62%

après charges

Cashflow

-153 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 0 €/an

Charges copro. NR 0 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 0 €/an

GLI (2,5%) 0 €/an

Vacance locative 0 €/an

Total charges 150 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

* Appartement 2p, ANGERS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, ANGERS ↘ -2.8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, ANGERS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 2 pièces, ANGERS

3 396-3 546€

116j

3 562-3 712€

136j

3 678-3 828€

216j

3 866-4 016€

165j

3 973-4 123€

150j

4 131-4 281€

85j

4 284-4 434€

75j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).