180 000 €

T5 88 m²

ANGERS 49100

-37% vs marché

2 045 €/m²

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180 000 €

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Maison • 5 pièces • 88 m²

ANGERS (49100) • Deux-Croix - Banchais - Grand Pigeon

Terrain 161 m²

Construction 1923

Sans vis-à-vis Jardin

DPE E 310 kWh/m²

GES E 68 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Maison Angers Pasteur.Belle opportunité pour cette maison offrant une vie de plain-pied à 2 pas de l'arrêt de Tram Brisepotiere.Vous serez accueilli par une entrée desservant 2 gra...

Quartier Deux-Croix - Banchais - Grand Pigeon

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 180 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -8 571 €

Prix net vendeur 171 429 €

Frais de notaire +13 584 €

Émoluments 2 120 €

Droits & taxes 10 114 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 193 584 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 193 584 €

Capital à emprunter 193 584 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 318 €/mois	7 024 €/mois	194 712 €	20 487 €	3,20%
10 ans	1 703 €/mois	5 161 €/mois	204 360 €	30 135 €	3,25%
15 ans Recommandé	1 233 €/mois	3 736 €/mois	221 940 €	47 715 €	3,35%
20 ans	1 006 €/mois	3 048 €/mois	241 440 €	67 215 €	3,45%
25 ans	877 €/mois	2 658 €/mois	263 100 €	88 875 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,45%

11 616 €/an

Rendement net

4,06%

après charges

Cashflow

-469 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 968 €/an

Charges copro. NR 528 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 813 €/an

GLI (2,5%) 290 €/an

Vacance locative 968 €/an

Total charges 3 717 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

36% moins cher

* Maison 5p, ANGERS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, ANGERS ↘ -1.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, ANGERS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 5 pièces, ANGERS

2 647-2 797€

186j

2 827-2 977€

64j

2 943-3 093€

73j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
31/12/2025	21 Rte D Epinard	165 000 €	73 m²	2 260 €
30/12/2025	5 Sq Francoise Dolto	279 000 €	81 m²	3 444 €
29/12/2025	77 Rue Eugene Brunclair	215 000 €	72 m²	2 986 €
24/12/2025	8b Rue De Beauval	305 000 €	77 m²	3 961 €
24/12/2025	16 Rue Du Gen Bizot	5 466 000 €	100 m²	54 660 €
23/12/2025	116 Rue De Nazareth	239 000 €	92 m²	2 598 €
23/12/2025	3 Rue Michel Fourcade	190 000 €	80 m²	2 375 €
19/12/2025	20 Rue D Ile De France	200 000 €	77 m²	2 597 €
19/12/2025	58 Av Maurice Tardat	215 000 €	76 m²	2 829 €
17/12/2025	5 Rue Du Harnais	275 000 €	84 m²	3 274 €
15/12/2025	11 Sq Alexandre 1er	191 000 €	88 m²	2 170 €
15/12/2025	36 Rue Du Frais Foyer	311 000 €	80 m²	3 888 €
15/12/2025	71 Rte De La Pyramide	180 000 €	84 m²	2 143 €
12/12/2025	12 Sq Eugene Pottier	362 000 €	90 m²	4 022 €
09/12/2025	24 Rue Du Lutin	430 000 €	104 m²	4 135 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).