183 900 €

Bien 82 m²

ANGERS 49000

N/A vs marché

2 243 €/m²

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183 900 €

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Bien • 4 pièces • 82 m²

ANGERS (49000)

Niveaux 14

Copropriété 470 lots

Jardin Garage

DPE B 109 kWh/m²

GES A 2 kg CO₂

Énergie Electrique

Chauffage Collectif

Situé au 9 ème étage d'un immeuble bien entretenu, cet appartement de type 4 offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Il se compose d'une entrée, un séjour lumineux, d'une cu...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 183 900 €

Honoraires agence (~5,0%) -8 757 €

Prix net vendeur 175 143 €

Frais de notaire +13 838 €

Émoluments 2 155 €

Droits & taxes 10 333 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 197 738 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 197 738 €

Capital à emprunter 197 738 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 364 €/mois	7 164 €/mois	198 576 €	20 612 €	3,15%
10 ans	1 735 €/mois	5 258 €/mois	208 200 €	30 236 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 255 €/mois	3 803 €/mois	225 900 €	47 936 €	3,30%
20 ans	1 023 €/mois	3 100 €/mois	245 520 €	67 556 €	3,40%
25 ans	891 €/mois	2 700 €/mois	267 300 €	89 336 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,89%

10 824 €/an

Rendement net

3,70%

après charges

Cashflow

-539 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 902 €/an

Charges copro. NR 492 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 758 €/an

GLI (2,5%) 271 €/an

Vacance locative 902 €/an

Total charges 3 475 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).