473 500 €
T5
135 m²
ANGERS
49000
+8%
vs marché
3 507
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit473 500 €
Maison • 5 pièces • 135 m²
ANGERS (49000) • Saint Serge-Ney-Chalouère
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
473 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 390 €
Prix net vendeur
453 110 €
Frais de notaire
+32 904 €
Émoluments
4 821 €
Droits & taxes
26 733 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
506 404 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
506 404 €
Capital à emprunter
506 404 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 053 €/mois | 18 342 €/mois | 508 452 € | 52 689 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 443 €/mois | 13 464 €/mois | 533 160 € | 77 397 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 214 €/mois | 9 739 €/mois | 578 520 € | 122 757 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 620 €/mois | 7 939 €/mois | 628 800 € | 173 037 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 269 €/mois | 6 876 €/mois | 680 700 € | 224 937 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,27%
15 480 €/an
Rendement net
2,16%
après charges
Cashflow
-1 345 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 290 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 084 €/an
GLI (3,0%)
464 €/an
Vacance locative
1 289 €/an
Total charges
5 260 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 290 €
Fourchette marché
1 160 - 1 426 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
15 480 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 290 €
Mensualité crédit
- 2 196 €
Charges mensuelles
- 438 €
Cashflow négatif ⚠
-1 345 €
Ratio couverture
170%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ANGERS ↗ +0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ANGERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ANGERS
3 362-3 512€
124j
3 496-3 646€
137j
3 649-3 799€
205j
3 768-3 918€
92j
3 939-4 089€
109j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 ANGERS
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470 000 € | 3 133 € | 150 m² | 6 | Voir |
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449 000 € | 3 097 € | 145 m² | 6 | Voir |
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449 000 € | 3 097 € | 145 m² | 6 | Voir |
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T6 ANGERS
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498 750 € | 3 667 € | 136 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 3 Sq Du Dauphine | 269 000 € | 130 m² | 2 069 € |
| 23/06/2025 | 8 Rue Du Doc Zamenhof | 325 000 € | 142 m² | 2 289 € |
| 05/06/2025 | 29 Rte De Briollay | 410 000 € | 148 m² | 2 770 € |
| 19/05/2025 | 38b Rue Jean Predali | 400 000 € | 117 m² | 3 419 € |
| 15/05/2025 | 22b Rue Chevre | 850 000 € | 150 m² | 5 667 € |
| 13/05/2025 | 54 Rue De Nozay | 226 000 € | 111 m² | 2 036 € |
| 06/05/2025 | 118ter Rue De La Chalouere | 410 000 € | 116 m² | 3 534 € |
| 30/04/2025 | 2 Rue Duvetre | 410 000 € | 119 m² | 3 445 € |
| 25/04/2025 | 38 Rue Du Pre Pigeon | 377 000 € | 130 m² | 2 900 € |
| 24/04/2025 | 39 Bd Henri Dunant | 211 500 € | 110 m² | 1 923 € |
| 23/04/2025 | 49b Rue Rene La Combe | 280 000 € | 119 m² | 2 353 € |
| 22/04/2025 | 28 Av Jeanne D Arc | 630 000 € | 150 m² | 4 200 € |
| 08/04/2025 | 18b Rue De La Bejonniere | 265 000 € | 109 m² | 2 431 € |
| 03/04/2025 | 18 Rue Terrien Cocherel | 375 000 € | 140 m² | 2 679 € |
| 31/03/2025 | 54 Av Vauban | 451 450 € | 110 m² | 4 104 € |