898 640 €
T5
123 m²
ANGERS
49000
+183%
vs marché
7 306
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit898 640 €
Appartement T5 • 5 pièces • 123 m²
ANGERS (49000) • hauts-de-saint-aubin
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
898 640 €
Honoraires agence (~5,0%)
-42 792 €
Prix net vendeur
855 848 €
Frais de notaire
+60 527 €
Émoluments
8 682 €
Droits & taxes
50 495 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
959 167 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
959 167 €
Capital à emprunter
959 167 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 465 €/mois | 34 742 €/mois | 963 060 € | 99 810 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 416 €/mois | 25 503 €/mois | 1 009 920 € | 146 670 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 087 €/mois | 18 445 €/mois | 1 095 660 € | 232 410 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 962 €/mois | 15 036 €/mois | 1 190 880 € | 327 630 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 299 €/mois | 13 027 €/mois | 1 289 700 € | 426 450 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,78%
6 984 €/an
Rendement net
0,47%
après charges
Cashflow
-3 817 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
582 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
489 €/an
GLI (3,0%)
210 €/an
Vacance locative
582 €/an
Total charges
2 759 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
582 €
Fourchette marché
417 - 1 362 €
Prix au m²
6 €/m²
Loyer annuel
6 984 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 582 €
Mensualité crédit
- 4 169 €
Charges mensuelles
- 230 €
Cashflow négatif ⚠
-3 817 €
Ratio couverture
716%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
141% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, ANGERS ↘ -16.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, ANGERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 47 Rue Guillaume Lekeu | 680 000 € | 98 m² | 6 939 € |
| 23/05/2025 | 8 Sq Des Caleides | 200 000 € | 102 m² | 1 961 € |
| 09/05/2025 | 8 Rue Du Clon | 365 000 € | 110 m² | 3 318 € |
| 30/04/2025 | 2 Bd St Michel | 338 000 € | 126 m² | 2 683 € |
| 22/04/2025 | 11 Rue Louis Gain | 400 000 € | 134 m² | 2 985 € |
| 18/04/2025 | 76 Av Pasteur | 400 000 € | 100 m² | 4 000 € |
| 16/04/2025 | 11 Rue Rene Tranchant | 313 000 € | 98 m² | 3 194 € |
| 08/04/2025 | 19 Rue Sidney Bechet | 207 000 € | 100 m² | 2 070 € |
| 26/03/2025 | 3 Rue Joubert | 515 000 € | 124 m² | 4 153 € |
| 25/03/2025 | 27 Rue Henri Enguehard | 230 000 € | 105 m² | 2 190 € |
| 24/03/2025 | 36 Sq Des Anciennes Provinces | 210 000 € | 100 m² | 2 100 € |
| 17/03/2025 | 5 Rue De Terre Noire | 359 600 € | 98 m² | 3 669 € |
| 11/03/2025 | 15 Bd Albert Blanchoin | 234 000 € | 116 m² | 2 017 € |
| 27/02/2025 | 1 Rue Votier | 502 000 € | 125 m² | 4 016 € |
| 27/02/2025 | 15 Rue De Brissac | 350 000 € | 109 m² | 3 211 € |