1 040 000 €

Bien 360 m²

ANGERS 49000

N/A vs marché

2 889 €/m²

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1 040 000 €

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Bien • 13 pièces • 360 m²

ANGERS (49000)

DPE C 294 kWh/m²

GES A 9 kg CO₂

Énergie Electrique

Chauffage Individuel

Exclusivité ! Idéalement situé à 700 mètres de la place de la Madeleine , à proximité de l'UCO et de l'ESA. - 13 Studios - 5 stationnements - Espace vélo - DPE C et D - Très bon ét...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 1 040 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -49 524 €

Prix net vendeur 990 476 €

Frais de notaire +69 761 €

Émoluments 9 973 €

Droits & taxes 58 438 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 109 761 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 109 761 €

Capital à emprunter 1 109 761 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	13 265 €/mois	40 197 €/mois	1 114 260 €	115 476 €	3,15%
10 ans	9 737 €/mois	29 506 €/mois	1 168 440 €	169 656 €	3,20%
15 ans	7 042 €/mois	21 339 €/mois	1 267 560 €	268 776 €	3,30%
20 ans	5 741 €/mois	17 397 €/mois	1 377 840 €	379 056 €	3,40%
25 ans Recommandé	4 973 €/mois	15 070 €/mois	1 491 900 €	493 116 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,57%

47 520 €/an

Rendement net

2,92%

après charges

Cashflow

-3 782 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 960 €/an

Charges copro. NR 2 160 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 326 €/an

GLI (2,5%) 1 188 €/an

Vacance locative 3 958 €/an

Total charges 14 742 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).