149 410 €
T4
67 m²
ANGERS
49000
-20%
vs marché
2 230
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 410 €
Appartement T4 • 4 pièces • 67 m²
ANGERS (49000) • monplaisir
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 410 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 789 €
Prix net vendeur
141 621 €
Frais de notaire
+11 539 €
Émoluments
1 834 €
Droits & taxes
8 355 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 949 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 949 €
Capital à emprunter
160 949 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 924 €/mois | 5 830 €/mois | 161 616 € | 16 762 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 412 €/mois | 4 279 €/mois | 169 440 € | 24 586 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 021 €/mois | 3 094 €/mois | 183 780 € | 38 926 € | 3,30% |
| 20 ans | 833 €/mois | 2 524 €/mois | 199 920 € | 55 066 € | 3,40% |
| 25 ans | 721 €/mois | 2 185 €/mois | 216 300 € | 71 446 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
7,12%
10 632 €/an
Rendement net
4,86%
après charges
Cashflow
-89 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
886 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
744 €/an
GLI (3,0%)
319 €/an
Vacance locative
886 €/an
Total charges
3 376 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
886 €
Fourchette marché
730 - 1 060 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
10 632 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 886 €
Mensualité crédit
- 693 €
Charges mensuelles
- 281 €
Cashflow négatif ⚠
-89 €
Ratio couverture
78%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ANGERS ↘ -3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ANGERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, ANGERS
3 007-3 157€
170j
3 125-3 275€
159j
3 294-3 444€
108j
3 444-3 594€
60j
3 618-3 768€
127j
3 727-3 877€
121j
3 885-4 035€
197j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 19 Bd Du Mal Foch | 170 000 € | 55 m² | 3 091 € |
| 13/06/2025 | 3 Sq Marie Joseph Chenier | 225 406 € | 79 m² | 2 853 € |
| 12/06/2025 | 11 Sq Winston Churchill | 105 000 € | 47 m² | 2 234 € |
| 12/06/2025 | 40 Rue Des Freres Wright | 260 700 € | 65 m² | 4 011 € |
| 10/06/2025 | 4 Rue Ravenel | 185 650 € | 48 m² | 3 868 € |
| 03/06/2025 | 94 Rue Des Ponts De Ce | 150 000 € | 78 m² | 1 923 € |
| 02/06/2025 | 29 Av Yolande D'aragon | 135 000 € | 48 m² | 2 813 € |
| 27/05/2025 | 41 Rue Marie Durand | 200 000 € | 64 m² | 3 125 € |
| 22/05/2025 | 30 Bd Henri Arnauld | 74 400 € | 74 m² | 1 005 € |
| 20/05/2025 | 5 Rue St Maurille | 292 000 € | 81 m² | 3 605 € |
| 16/05/2025 | 103 Av Pasteur | 120 000 € | 49 m² | 2 449 € |
| 13/05/2025 | 37 Rue Faidherbe | 180 000 € | 47 m² | 3 830 € |
| 06/05/2025 | 5b Rue Montesquieu | 150 000 € | 65 m² | 2 308 € |
| 06/05/2025 | 11 Rue Marceau | 131 000 € | 47 m² | 2 787 € |
| 30/04/2025 | 33ter Rue Des Ponts De Ce | 180 000 € | 66 m² | 2 727 € |