821 000 €
Bien
186 m²
ANGERS
49000
N/A
vs marché
4 414
€/m²
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Créer un compte gratuit821 000 €
Bien • 7 pièces • 186 m²
ANGERS (49000) • madeleine-saint-leonard-justices
Copropriété
3 lots
Exposition Sud
Jardin
Garage
Cheminée
DPE
C
177 kWh/m²
GES
C
20 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Située dans un quartier prisé et paisible du centre-ville d'Angers, cette maison de ville dévoile environ 186 m² de surface habitable.Inattendue, cette maison singulière séduit par...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
821 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-39 095 €
Prix net vendeur
781 905 €
Frais de notaire
+55 455 €
Émoluments
7 973 €
Droits & taxes
46 132 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
876 455 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
876 455 €
Capital à emprunter
876 455 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 476 €/mois | 31 745 €/mois | 879 984 € | 91 175 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 690 €/mois | 23 303 €/mois | 922 800 € | 133 991 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 562 €/mois | 16 855 €/mois | 1 001 160 € | 212 351 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 534 €/mois | 13 739 €/mois | 1 088 160 € | 299 351 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 928 €/mois | 11 903 €/mois | 1 178 400 € | 389 591 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,99%
24 552 €/an
Rendement net
1,90%
après charges
Cashflow
-3 737 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 046 €/an
Charges copro. NR
1 116 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 719 €/an
GLI (2,5%)
614 €/an
Vacance locative
2 045 €/an
Total charges
7 690 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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