174 075 €
T3
72 m²
ANGERS
49000
-25%
vs marché
2 418
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit174 075 €
Appartement T3 • 3 pièces • 72 m²
ANGERS (49000) • la Roseraie
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
174 075 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 075 €
Prix net vendeur
165 000 €
Frais de notaire
+13 143 €
Émoluments
2 058 €
Droits & taxes
9 735 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
187 218 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
187 218 €
Capital à emprunter
187 218 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 238 €/mois | 6 782 €/mois | 187 992 € | 19 496 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 643 €/mois | 4 979 €/mois | 197 160 € | 28 664 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 188 €/mois | 3 600 €/mois | 213 840 € | 45 344 € | 3,30% |
| 20 ans | 969 €/mois | 2 936 €/mois | 232 560 € | 64 064 € | 3,40% |
| 25 ans | 839 €/mois | 2 542 €/mois | 251 700 € | 83 204 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,14%
8 952 €/an
Rendement net
3,44%
après charges
Cashflow
-308 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
746 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
627 €/an
GLI (3,0%)
269 €/an
Vacance locative
746 €/an
Total charges
2 958 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
746 €
Fourchette marché
656 - 814 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
8 952 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 746 €
Mensualité crédit
- 807 €
Charges mensuelles
- 247 €
Cashflow négatif ⚠
-308 €
Ratio couverture
108%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ANGERS ↘ -0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ANGERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, ANGERS
3 356-3 506€
103j
3 517-3 667€
114j
3 658-3 808€
177j
3 804-3 954€
102j
3 957-4 107€
141j
4 100-4 250€
153j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ANGERS
|
174 000 € | 2 122 € | 82 m² | 5 | Voir |
|
T4 ANGERS
|
174 900 € | 2 572 € | 68 m² | 4 | Voir |
|
T3 ANGERS
|
174 900 € | 2 650 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANGERS
|
175 000 € | 2 215 € | 79 m² | 3 | Voir |
|
T4 ANGERS
|
175 000 € | 2 059 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T3 ANGERS
|
175 000 € | 2 215 € | 79 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANGERS
|
175 000 € | 2 215 € | 79 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANGERS
|
172 800 € | 2 400 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANGERS
|
172 800 € | 2 400 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANGERS
|
175 900 € | 2 665 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T5 ANGERS
|
175 900 € | 2 284 € | 77 m² | 5 | Voir |
|
T3 ANGERS
|
176 100 € | 2 552 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANGERS
|
172 000 € | 2 150 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANGERS
|
172 000 € | 2 234 € | 77 m² | 3 | Voir |
|
T4 ANGERS
|
170 000 € | 2 000 € | 85 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 19 Bd Du Mal Foch | 170 000 € | 55 m² | 3 091 € |
| 13/06/2025 | 3 Sq Marie Joseph Chenier | 225 406 € | 79 m² | 2 853 € |
| 12/06/2025 | 40 Rue Des Freres Wright | 260 700 € | 65 m² | 4 011 € |
| 03/06/2025 | 94 Rue Des Ponts De Ce | 150 000 € | 78 m² | 1 923 € |
| 27/05/2025 | 41 Rue Marie Durand | 200 000 € | 64 m² | 3 125 € |
| 22/05/2025 | 30 Bd Henri Arnauld | 74 400 € | 74 m² | 1 005 € |
| 20/05/2025 | 5 Rue St Maurille | 292 000 € | 81 m² | 3 605 € |
| 06/05/2025 | 5b Rue Montesquieu | 150 000 € | 65 m² | 2 308 € |
| 30/04/2025 | 21 Rue Bigot | 275 000 € | 83 m² | 3 313 € |
| 30/04/2025 | 33ter Rue Des Ponts De Ce | 180 000 € | 66 m² | 2 727 € |
| 30/04/2025 | 60 Rue Montesquieu | 200 000 € | 89 m² | 2 247 € |
| 28/04/2025 | 21 Rue Faidherbe | 293 000 € | 70 m² | 4 186 € |
| 25/04/2025 | 73 Bd St Michel | 111 000 € | 68 m² | 1 632 € |
| 25/04/2025 | 114 Bd Jean Sauvage | 186 000 € | 57 m² | 3 263 € |
| 25/04/2025 | 23 Rue Voltaire | 250 000 € | 84 m² | 2 976 € |