1 449 000 €
T12
410 m²
ANGERS
49000
+4%
vs marché
3 534
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 449 000 €
Maison • 12 pièces • 410 m²
ANGERS (49000)
Terrain
4 208 m²
Piscine
Terrasse
Jardin
DPE
D
200 kWh/m²
GES
D
42 kg CO₂
Énergie
Fuel
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 449 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-55 731 €
Prix net vendeur
1 393 269 €
Frais de notaire
+97 387 €
Émoluments
13 835 €
Droits & taxes
82 202 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 546 387 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 546 387 €
Capital à emprunter
1 546 387 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 18 484 €/mois | 56 012 €/mois | 1 552 656 € | 160 908 € | 3,15% |
| 10 ans | 13 568 €/mois | 41 115 €/mois | 1 628 160 € | 236 412 € | 3,20% |
| 15 ans | 9 813 €/mois | 29 736 €/mois | 1 766 340 € | 374 592 € | 3,30% |
| 20 ans | 8 000 €/mois | 24 242 €/mois | 1 920 000 € | 528 252 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 930 €/mois | 21 000 €/mois | 2 079 000 € | 687 252 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,73%
54 120 €/an
Rendement net
2,39%
après charges
Cashflow
-5 963 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 510 €/an
Charges copro. NR
2 460 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 788 €/an
GLI (2,5%)
1 353 €/an
Vacance locative
4 508 €/an
Total charges
16 769 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 12pComparer
2 ventes réelles — Maisons de 328 à 492 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2024 | 1 Rue De L Hommeau | 1 210 000 € | 380 m² | 3 184 € |
| 23/04/2024 | 9 Rue Montesquieu | 1 700 000 € | 446 m² | 3 812 € |