4 317 000 €
Bien
600 m²
ANGERS
49000
N/A
vs marché
7 195
€/m²
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Bien • 16 pièces • 600 m²
ANGERS (49000)
Jardin
Cheminée
Réf.4623 : Château XIXème et son domaine de 292 hectares à vendre entre Angers et Saumur C’est au cœur du Val de Loire, au cours du XIXème siècle, que cette propriété s’est enracin...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
4 317 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-205 571 €
Prix net vendeur
4 111 429 €
Frais de notaire
+283 821 €
Émoluments
39 897 €
Droits & taxes
242 574 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
4 600 821 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
4 600 821 €
Capital à emprunter
4 600 821 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 54 993 €/mois | 166 645 €/mois | 4 619 412 € | 478 674 € | 3,15% |
| 10 ans | 40 367 €/mois | 122 324 €/mois | 4 844 040 € | 703 302 € | 3,20% |
| 15 ans | 29 196 €/mois | 88 473 €/mois | 5 255 280 € | 1 114 542 € | 3,30% |
| 20 ans | 23 802 €/mois | 72 127 €/mois | 5 712 480 € | 1 571 742 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 20 619 €/mois | 62 482 €/mois | 6 185 700 € | 2 044 962 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,83%
79 200 €/an
Rendement net
1,17%
après charges
Cashflow
-22 479 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
6 600 €/an
Charges copro. NR
3 600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
5 544 €/an
GLI (2,5%)
1 980 €/an
Vacance locative
6 597 €/an
Total charges
24 471 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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