2 485 000 €
Bien
700 m²
ANGERS
49000
N/A
vs marché
3 550
€/m²
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Bien • 17 pièces • 700 m²
ANGERS (49000)
Terrasse
Jardin
Ref.4068 : Elégant château XIXe dans la région du Layon (Maine-et-Loire). Ce beau château, solidement bâtit à flan des coteaux du Layon, est situé sur une colline surplombant les v...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 485 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-118 333 €
Prix net vendeur
2 366 667 €
Frais de notaire
+164 151 €
Émoluments
23 168 €
Droits & taxes
139 633 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 649 151 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 649 151 €
Capital à emprunter
2 649 151 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 31 665 €/mois | 95 955 €/mois | 2 659 860 € | 275 625 € | 3,15% |
| 10 ans | 23 243 €/mois | 70 433 €/mois | 2 789 160 € | 404 925 € | 3,20% |
| 15 ans | 16 811 €/mois | 50 942 €/mois | 3 025 980 € | 641 745 € | 3,30% |
| 20 ans | 13 705 €/mois | 41 530 €/mois | 3 289 200 € | 904 965 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 11 872 €/mois | 35 976 €/mois | 3 561 600 € | 1 177 365 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,72%
92 400 €/an
Rendement net
2,38%
après charges
Cashflow
-10 242 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
7 700 €/an
Charges copro. NR
4 200 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
6 468 €/an
GLI (2,5%)
2 310 €/an
Vacance locative
7 697 €/an
Total charges
28 525 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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