238 395 €
T6
154 m²
ANETZ
44150
-30%
vs marché
1 548
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit238 395 €
Maison • 6 pièces • 154 m²
ANETZ (44150)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
238 395 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 169 €
Prix net vendeur
229 226 €
Frais de notaire
+17 548 €
Émoluments
2 674 €
Droits & taxes
13 524 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
255 943 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
255 943 €
Capital à emprunter
255 943 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 059 €/mois | 9 270 €/mois | 256 956 € | 26 608 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 246 €/mois | 6 806 €/mois | 269 520 € | 39 172 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 624 €/mois | 4 921 €/mois | 292 320 € | 61 972 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 324 €/mois | 4 012 €/mois | 317 760 € | 87 412 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 147 €/mois | 3 476 €/mois | 344 100 € | 113 752 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,53%
20 328 €/an
Rendement net
5,41%
après charges
Cashflow
-331 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 694 €/an
Charges copro. NR
924 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 423 €/an
GLI (2,5%)
508 €/an
Vacance locative
1 693 €/an
Total charges
6 392 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
15 ventes réelles — Maisons de 123 à 184 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 30 La Robiniere | 300 000 € | 123 m² | 2 439 € |
| 28/03/2025 | 91 Rue Des Mouettes | 234 000 € | 133 m² | 1 759 € |
| 10/01/2025 | 1 La Bertheliere | 313 000 € | 130 m² | 2 408 € |
| 08/10/2024 | 211 Carcouet | 280 000 € | 128 m² | 2 188 € |
| 08/10/2024 | 203 La Haie | 175 000 € | 139 m² | 1 259 € |
| 11/06/2024 | 208 La Gueslerie | 289 300 € | 130 m² | 2 225 € |
| 27/05/2024 | 270 Rue Des Saules | 250 000 € | 150 m² | 1 667 € |
| 07/05/2024 | 9 La Challoire | 128 000 € | 131 m² | 977 € |
| 11/12/2023 | 1 Rue De Versailles | 327 000 € | 178 m² | 1 837 € |
| 01/12/2023 | 307 Meron | 380 000 € | 152 m² | 2 500 € |
| 26/09/2023 | 4 Pl St Hermeland | 100 000 € | 136 m² | 735 € |
| 27/07/2023 | 65 Rue Des Bleuets | 248 000 € | 173 m² | 1 434 € |
| 26/04/2023 | 13 Rue Du Moulin Du Bourg | 275 000 € | 129 m² | 2 132 € |
| 13/04/2023 | 60 Rue Du Heurteau | 220 000 € | 130 m² | 1 692 € |
| 06/04/2023 | 100 La Filiere St Herblon | 440 000 € | 167 m² | 2 635 € |