755 000 €
T12
355 m²
ANET
28260
-6%
vs marché
2 127
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit755 000 €
Maison • 12 pièces • 355 m²
ANET (28260)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
755 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-29 038 €
Prix net vendeur
725 962 €
Frais de notaire
+51 618 €
Émoluments
7 437 €
Droits & taxes
42 831 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
806 618 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
806 618 €
Capital à emprunter
806 618 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 658 €/mois | 29 267 €/mois | 811 272 € | 85 316 € | 3,20% |
| 10 ans | 7 094 €/mois | 21 497 €/mois | 851 280 € | 125 324 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 136 €/mois | 15 564 €/mois | 924 480 € | 198 524 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 210 €/mois | 12 758 €/mois | 1 010 400 € | 284 444 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 3 673 €/mois | 11 130 €/mois | 1 101 900 € | 375 944 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,64%
42 600 €/an
Rendement net
3,79%
après charges
Cashflow
-1 119 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 550 €/an
Charges copro. NR
2 130 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
2 982 €/an
GLI (3,0%)
1 278 €/an
Vacance locative
3 549 €/an
Total charges
13 993 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 550 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
42 600 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 550 €
Mensualité crédit
- 3 502 €
Charges mensuelles
- 1 166 €
Cashflow négatif ⚠
-1 119 €
Ratio couverture
99%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher