209 000 €
T4
71 m²
ANET
28260
+19%
vs marché
2 944
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit209 000 €
Maison • 4 pièces • 71 m²
ANET (28260)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 952 €
Prix net vendeur
199 048 €
Frais de notaire
+15 478 €
Émoluments
2 385 €
Droits & taxes
11 743 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
224 478 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
224 478 €
Capital à emprunter
224 478 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 683 €/mois | 8 130 €/mois | 225 372 € | 23 342 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 970 €/mois | 5 970 €/mois | 236 400 € | 34 370 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 425 €/mois | 4 318 €/mois | 256 500 € | 54 470 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 278 640 € | 76 610 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 006 €/mois | 3 048 €/mois | 301 800 € | 99 770 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,48%
9 372 €/an
Rendement net
2,81%
après charges
Cashflow
-780 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ANET ↘ -1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ANET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ANET
1 815-1 965€
114j
1 951-2 101€
108j
2 036-2 186€
174j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ROUVRES
|
205 000 € | 2 470 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROUVRES
|
205 000 € | 2 470 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROUVRES
|
205 000 € | 2 470 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 OULINS
|
202 976 € | 2 475 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANET
|
202 976 € | 2 475 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T5 ANET
|
199 500 € | 2 293 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANET
|
199 500 € | 2 293 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANET
|
199 500 € | 2 293 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T4 ANET
|
199 000 € | 2 970 € | 67 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANET
|
199 000 € | 2 970 € | 67 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANET
|
199 000 € | 2 314 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANET
|
199 000 € | 2 314 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANET
|
199 000 € | 2 970 € | 67 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROUVRES
|
194 000 € | 2 425 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROUVRES
|
194 000 € | 2 425 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 5 Rue Du Cdt Perret | 187 000 € | 61 m² | 3 066 € |
| 15/05/2025 | 46 Allee Droite D Oulins | 177 000 € | 73 m² | 2 425 € |
| 28/03/2025 | 7 Rue De La Prairie | 142 500 € | 61 m² | 2 336 € |
| 29/01/2025 | 34 Allee Droite D Oulins | 205 000 € | 86 m² | 2 384 € |
| 17/01/2025 | 6 Che De L Eglise | 220 000 € | 85 m² | 2 588 € |
| 25/09/2024 | 22 Rue Charles Lechevrel | 153 000 € | 91 m² | 1 681 € |
| 20/09/2024 | 12 Bd Hohensachsen | 179 900 € | 81 m² | 2 221 € |
| 20/09/2024 | 12 Bd Hohensachsen | 175 000 € | 81 m² | 2 160 € |
| 19/09/2024 | 677 Rue Andre Boxhorn | 247 700 € | 65 m² | 3 811 € |
| 12/09/2024 | 6 Rue Jean Cousin | 220 000 € | 52 m² | 4 231 € |
| 12/09/2024 | 27 Rue Philibert Delorme | 190 000 € | 88 m² | 2 159 € |
| 21/08/2024 | 4 Rue Du Cdt Perret | 205 000 € | 70 m² | 2 929 € |
| 16/07/2024 | 14 Le Bocage | 130 000 € | 90 m² | 1 444 € |
| 21/06/2024 | 27 Rte De Sorel | 158 500 € | 58 m² | 2 733 € |
| 22/03/2024 | 54 Rue Diane De Poitiers | 100 000 € | 60 m² | 1 667 € |