299 150 €
T3
75 m²
ANET
28260
+66%
vs marché
3 989
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 150 €
Appartement T3 • 3 pièces • 75 m²
ANET (28260)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 150 €
Honoraires agence (~5,5%)
-15 595 €
Prix net vendeur
283 555 €
Frais de notaire
+21 274 €
Émoluments
3 195 €
Droits & taxes
16 729 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 424 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 424 €
Capital à emprunter
320 424 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 830 €/mois | 11 606 €/mois | 321 720 € | 33 339 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 811 €/mois | 8 518 €/mois | 337 320 € | 48 939 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 033 €/mois | 6 161 €/mois | 365 940 € | 77 559 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 658 €/mois | 5 024 €/mois | 397 920 € | 109 539 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 436 €/mois | 4 352 €/mois | 430 800 € | 142 419 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,31%
9 900 €/an
Rendement net
2,08%
après charges
Cashflow
-1 314 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
49% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pDynamique marché
Appartement 3 pièces, ANET Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
6 ventes réelles — Appartements de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/12/2024 | 24 Rue Diane De Poitiers | 330 000 € | 71 m² | 4 648 € |
| 05/06/2024 | 3 Rue Delacroix | 180 000 € | 70 m² | 2 571 € |
| 15/11/2023 | 18 Rue Diane De Poitiers | 97 000 € | 60 m² | 1 617 € |
| 06/10/2023 | 18 Rue Diane De Poitiers | 97 000 € | 62 m² | 1 565 € |
| 26/06/2023 | 1 Rue De Caraman | 207 000 € | 93 m² | 2 226 € |
| 26/05/2023 | 3a Che De La Presse | 152 000 € | 55 m² | 2 764 € |