228 780 €
T3
61 m²
ANET
28260
+56%
vs marché
3 750
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit228 780 €
Appartement T3 • 3 pièces • 61 m²
ANET (28260) • Anet
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
228 780 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 927 €
Prix net vendeur
216 853 €
Frais de notaire
+16 699 €
Émoluments
2 555 €
Droits & taxes
12 794 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 479 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 479 €
Capital à emprunter
245 479 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 934 €/mois | 8 891 €/mois | 246 456 € | 25 525 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 154 €/mois | 6 527 €/mois | 258 480 € | 37 549 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 558 €/mois | 4 721 €/mois | 280 440 € | 59 509 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 270 €/mois | 3 848 €/mois | 304 800 € | 83 869 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 100 €/mois | 3 333 €/mois | 330 000 € | 109 069 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,52%
8 052 €/an
Rendement net
2,20%
après charges
Cashflow
-980 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
671 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (2,5%)
201 €/an
Vacance locative
671 €/an
Total charges
2 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pDynamique marché
Appartement 3 pièces, ANET Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ANET
|
228 750 € | 3 877 € | 59 m² | 3 | Voir |
7 ventes réelles — Appartements de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/02/2025 | 3 Che De La Presse | 125 000 € | 47 m² | 2 660 € |
| 04/12/2024 | 24 Rue Diane De Poitiers | 330 000 € | 71 m² | 4 648 € |
| 18/09/2024 | 1 Che De La Presse | 40 000 € | 43 m² | 930 € |
| 05/06/2024 | 3 Rue Delacroix | 180 000 € | 70 m² | 2 571 € |
| 15/11/2023 | 18 Rue Diane De Poitiers | 97 000 € | 60 m² | 1 617 € |
| 06/10/2023 | 18 Rue Diane De Poitiers | 97 000 € | 62 m² | 1 565 € |
| 26/05/2023 | 3a Che De La Presse | 152 000 € | 55 m² | 2 764 € |