246 000 €
T5
78 m²
ANET
28260
+68%
vs marché
3 154
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit246 000 €
Maison • 5 pièces • 78 m²
ANET (28260)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
246 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 714 €
Prix net vendeur
234 286 €
Frais de notaire
+17 895 €
Émoluments
2 723 €
Droits & taxes
13 822 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
263 895 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
263 895 €
Capital à emprunter
263 895 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 154 €/mois | 9 558 €/mois | 264 936 € | 27 431 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 315 €/mois | 7 015 €/mois | 277 800 € | 40 295 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 675 €/mois | 5 076 €/mois | 301 500 € | 63 995 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 365 €/mois | 4 136 €/mois | 327 600 € | 90 095 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 183 €/mois | 3 585 €/mois | 354 900 € | 117 395 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,19%
10 296 €/an
Rendement net
2,63%
après charges
Cashflow
-958 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ANET ↘ -29.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ANET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ANET
2 052-2 202€
91j
2 252-2 402€
115j
2 329-2 479€
61j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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252 000 € | 2 800 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 ROUVRES
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252 000 € | 2 800 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T6 ANET
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239 890 € | 2 695 € | 89 m² | 6 | Voir |
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T5 ANET
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239 000 € | 2 598 € | 92 m² | 5 | Voir |
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239 000 € | 2 656 € | 90 m² | 5 | Voir |
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255 000 € | 2 742 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T5 ANET
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236 900 € | 2 547 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T5 ANET
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236 900 € | 2 547 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T5 ANET
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236 900 € | 2 547 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T6 ANET
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231 493 € | 2 544 € | 91 m² | 6 | Voir |
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T6 ANET
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230 000 € | 2 527 € | 91 m² | 6 | Voir |
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T5 ROUVRES
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229 000 € | 2 827 € | 81 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 5 Rue Du Cdt Perret | 187 000 € | 61 m² | 3 066 € |
| 15/05/2025 | 46 Allee Droite D Oulins | 177 000 € | 73 m² | 2 425 € |
| 28/03/2025 | 7 Rue De La Prairie | 142 500 € | 61 m² | 2 336 € |
| 29/01/2025 | 34 Allee Droite D Oulins | 205 000 € | 86 m² | 2 384 € |
| 17/01/2025 | 6 Che De L Eglise | 220 000 € | 85 m² | 2 588 € |
| 25/09/2024 | 22 Rue Charles Lechevrel | 153 000 € | 91 m² | 1 681 € |
| 20/09/2024 | 12 Bd Hohensachsen | 179 900 € | 81 m² | 2 221 € |
| 20/09/2024 | 12 Bd Hohensachsen | 175 000 € | 81 m² | 2 160 € |
| 19/09/2024 | 677 Rue Andre Boxhorn | 247 700 € | 65 m² | 3 811 € |
| 12/09/2024 | 27 Rue Philibert Delorme | 190 000 € | 88 m² | 2 159 € |
| 21/08/2024 | 4 Rue Du Cdt Perret | 205 000 € | 70 m² | 2 929 € |
| 16/07/2024 | 14 Le Bocage | 130 000 € | 90 m² | 1 444 € |
| 21/06/2024 | 27 Rte De Sorel | 158 500 € | 58 m² | 2 733 € |
| 22/03/2024 | 54 Rue Diane De Poitiers | 100 000 € | 60 m² | 1 667 € |
| 21/03/2024 | 9 Rue Hubert Baraine | 193 000 € | 88 m² | 2 193 € |