167 500 €
T4
79 m²
ANET
28260
-12%
vs marché
2 120
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit167 500 €
Appartement T4 • 4 pièces • 79 m²
ANET (28260)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
167 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 732 €
Prix net vendeur
158 768 €
Frais de notaire
+12 715 €
Émoluments
1 998 €
Droits & taxes
9 367 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
180 215 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
180 215 €
Capital à emprunter
180 215 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 154 €/mois | 6 527 €/mois | 180 936 € | 18 743 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 581 €/mois | 4 791 €/mois | 189 720 € | 27 527 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 144 €/mois | 3 467 €/mois | 205 920 € | 43 727 € | 3,30% |
| 20 ans | 932 €/mois | 2 824 €/mois | 223 680 € | 61 487 € | 3,40% |
| 25 ans | 808 €/mois | 2 448 €/mois | 242 400 € | 80 207 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,23%
10 428 €/an
Rendement net
3,91%
après charges
Cashflow
-459 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ANET
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167 500 € | 2 120 € | 79 m² | 4 | Voir |
5 ventes réelles — Appartements de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/12/2024 | 24 Rue Diane De Poitiers | 330 000 € | 71 m² | 4 648 € |
| 05/06/2024 | 3 Rue Delacroix | 180 000 € | 70 m² | 2 571 € |
| 15/11/2023 | 18 Rue Diane De Poitiers | 97 000 € | 60 m² | 1 617 € |
| 06/10/2023 | 18 Rue Diane De Poitiers | 97 000 € | 62 m² | 1 565 € |
| 26/06/2023 | 1 Rue De Caraman | 207 000 € | 93 m² | 2 226 € |