1 260 000 €

T12 450 m²

ANET 28260

+22% vs marché

2 800 €/m²

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1 260 000 €

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Maison • 12 pièces • 450 m²

TRAVAUX

ANET (28260)

Terrain 17 000 m²

Jardin Garage

DPE B 68 kWh/m²

GES C 15 kg CO₂

Énergie Gaz

Chauffage Individuel

Ref.3490 : Belle propriété à vendre proche Anet. Cette charmante propriété est située sur les bords de l’Eure et de la Foret Domaniale d’une petite ville historique, à 5 km de Dreu...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 260 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -48 462 €

Prix net vendeur 1 211 538 €

Frais de notaire +84 922 €

Émoluments 12 092 €

Droits & taxes 71 480 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 344 922 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 344 922 €

Capital à emprunter 1 344 922 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	16 076 €/mois	48 715 €/mois	1 350 384 €	139 955 €	3,15%
10 ans	11 800 €/mois	35 758 €/mois	1 416 000 €	205 571 €	3,20%
15 ans	8 535 €/mois	25 864 €/mois	1 536 300 €	325 871 €	3,30%
20 ans	6 958 €/mois	21 085 €/mois	1 669 920 €	459 491 €	3,40%
25 ans Recommandé	6 027 €/mois	18 264 €/mois	1 808 100 €	597 671 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,71%

59 400 €/an

Rendement net

3,01%

après charges

Cashflow

-4 474 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 950 €/an

Charges copro. NR 2 700 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 4 158 €/an

GLI (2,5%) 1 485 €/an

Vacance locative 4 948 €/an

Total charges 18 391 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

35% plus cher

* Maison 12p, ANET — annonces actives ce mois

Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).