460 000 €

T5 176 m²

ANDUZE 30140

+21% vs marché

2 614 €/m²

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460 000 €

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Maison • 5 pièces • 176 m²

TRAVAUX

ANDUZE (30140)

Terrain 14 858 m²

Construction 1830

Sans vis-à-vis Terrasse Jardin Cheminée Agrandissable

DPE A 65 kWh/m²

GES A 2 kg CO₂

Mas cévenol au coeur de la natureMas Cévenol – Opportunité Rare pour Projet de Gîtes & Chambres d'Hôtes Investisseurs, porteurs de projets touristiques ou amoureux de lieux authent...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 460 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -17 692 €

Prix net vendeur 442 308 €

Frais de notaire +32 163 €

Émoluments 4 717 €

Droits & taxes 26 096 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 492 163 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 492 163 €

Capital à emprunter 492 163 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 883 €/mois	17 827 €/mois	494 172 €	51 226 €	3,15%
10 ans	4 318 €/mois	13 085 €/mois	518 160 €	75 214 €	3,20%
15 ans	3 123 €/mois	9 464 €/mois	562 140 €	119 194 €	3,30%
20 ans	2 546 €/mois	7 715 €/mois	611 040 €	168 094 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 206 €/mois	6 685 €/mois	661 800 €	218 854 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,05%

23 232 €/an

Rendement net

3,21%

après charges

Cashflow

-1 552 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 936 €/an

Charges copro. NR 1 056 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 626 €/an

GLI (2,5%) 581 €/an

Vacance locative 1 935 €/an

Total charges 7 284 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

2% plus cher

* Maison 5p, ANDUZE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, ANDUZE ↘ -1.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, ANDUZE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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5 ventes réelles — Maisons de 140 à 211 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/07/2024	150 Che Du Fraizal Suejol	332 976 €	194 m²	1 716 €
25/01/2024	256 Che Du Fraizal Suejol	408 000 €	140 m²	2 914 €
09/11/2023	3600 Che Du Mas Paulet	325 000 €	184 m²	1 766 €
03/10/2023	3550 Che Du Mas Paulet	570 000 €	163 m²	3 497 €
11/07/2023	55 Che De Saint Alary Bas	494 000 €	160 m²	3 088 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).