29 990 €
T2
58 m²
ANDRYES
89480
-48%
vs marché
517
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit29 990 €
Maison • 2 pièces • 58 m²
ANDRYES (89480) • Andryes
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
29 990 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 428 €
Prix net vendeur
28 562 €
Frais de notaire
+3 685 €
Émoluments
650 €
Droits & taxes
1 685 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
33 675 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
33 675 €
Capital à emprunter
33 675 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 403 €/mois | 1 221 €/mois | 33 852 € | 3 545 € | 3,20% |
| 10 ans | 296 €/mois | 897 €/mois | 35 520 € | 5 213 € | 3,25% |
| 15 ans | 214 €/mois | 648 €/mois | 38 520 € | 8 213 € | 3,35% |
| 20 ans | 175 €/mois | 530 €/mois | 42 000 € | 11 693 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 153 €/mois | 464 €/mois | 45 900 € | 15 593 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
25,53%
7 656 €/an
Rendement net
15,92%
après charges
Cashflow
+241 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
638 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
536 €/an
GLI (2,5%)
191 €/an
Vacance locative
638 €/an
Total charges
2 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% moins cher
Dynamique marché
Maison 2 pièces, ANDRYES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 ANDRYES
|
29 990 € | 517 € | 58 m² | 2 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/11/2025 | Les Buffieres | 26 000 € | 46 m² | 565 € |
| 31/10/2025 | 14 Rue De La Rouesse | 82 000 € | 74 m² | 1 108 € |
| 15/07/2025 | 2 Imp De La Mare | 36 500 € | 60 m² | 608 € |
| 29/10/2024 | 5 Rue De Druyes | 76 000 € | 60 m² | 1 267 € |
| 11/05/2024 | 5 Rue Du Carre | 17 000 € | 64 m² | 266 € |
| 06/05/2024 | 242 Champ De La Sablonniere | 152 350 € | 60 m² | 2 539 € |
| 02/05/2024 | 18 Rue Saint Medard | 88 000 € | 70 m² | 1 257 € |