211 564 €
T3
63 m²
ANDREZIEUX BOUTHEON
42160
+36%
vs marché
3 358
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit211 564 €
Appartement T3 • 3 pièces • 63 m²
ANDREZIEUX BOUTHEON (42160) • Agglomération Sud
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
211 564 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 029 €
Prix net vendeur
200 535 €
Frais de notaire
+15 580 €
Émoluments
2 399 €
Droits & taxes
11 831 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
227 144 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
227 144 €
Capital à emprunter
227 144 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 715 €/mois | 8 227 €/mois | 228 060 € | 23 631 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 993 €/mois | 6 039 €/mois | 239 160 € | 34 731 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 441 €/mois | 4 367 €/mois | 259 380 € | 54 951 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 175 €/mois | 3 561 €/mois | 282 000 € | 77 571 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 018 €/mois | 3 085 €/mois | 305 400 € | 100 971 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,93%
8 316 €/an
Rendement net
2,46%
après charges
Cashflow
-857 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ANDREZIEUX BOUTHEON ↘ -4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ANDREZIEUX BOUTHEON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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215 000 € | 3 028 € | 71 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 47c Rue De La Chaux | 180 000 € | 48 m² | 3 750 € |
| 24/04/2025 | 18 Rue De La Baume | 227 500 € | 81 m² | 2 809 € |
| 24/04/2025 | 1 Bd Jean Jaures | 400 000 € | 57 m² | 7 018 € |
| 14/03/2025 | 8b Rue De La Baume | 1 000 000 € | 74 m² | 13 514 € |
| 19/02/2025 | 2 Rue Charles De Gaulle | 220 000 € | 78 m² | 2 821 € |
| 04/02/2025 | 7 Rue Des Chambons | 206 000 € | 66 m² | 3 121 € |
| 29/01/2025 | 5 Rue De La Chapelle | 160 000 € | 64 m² | 2 500 € |
| 13/01/2025 | 15 Av Jean Martouret | 92 500 € | 53 m² | 1 745 € |
| 30/12/2024 | 9004 Rue Moliere | 56 000 € | 47 m² | 1 191 € |
| 26/12/2024 | 9 Rue De La Chaux | 103 000 € | 49 m² | 2 102 € |
| 17/12/2024 | 19 Rue Racine | 93 000 € | 66 m² | 1 409 € |
| 16/12/2024 | 5 Bd Pasteur | 138 900 € | 55 m² | 2 525 € |
| 09/12/2024 | 20 Av De Montbrison | 80 000 € | 48 m² | 1 667 € |
| 03/12/2024 | 58 Rue De La Chaux | 163 450 € | 73 m² | 2 239 € |
| 13/11/2024 | Les Jarretieres | 68 000 € | 56 m² | 1 214 € |