179 500 €

T3 50 m²

ANDREZE 49600

+88% vs marché

3 590 €/m²

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179 500 €

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Maison • 3 pièces • 50 m²

ANDREZE (49600)

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 179 500 €

Honoraires agence (~5,0%) -8 548 €

Prix net vendeur 170 952 €

Frais de notaire +13 551 €

Émoluments 2 115 €

Droits & taxes 10 086 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 193 051 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 193 051 €

Capital à emprunter 193 051 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 336 €/mois	7 079 €/mois	196 224 €	22 479 €	3,51%
10 ans	1 721 €/mois	5 215 €/mois	206 520 €	32 775 €	3,53%
15 ans Recommandé	1 251 €/mois	3 791 €/mois	225 180 €	51 435 €	3,61%
20 ans	1 028 €/mois	3 115 €/mois	246 720 €	72 975 €	3,73%
25 ans	897 €/mois	2 718 €/mois	269 100 €	95 355 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

4,01%

7 200 €/an

Rendement net

2,66%

après charges

Cashflow

-434 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 600 €/an

Charges copro. NR 300 €/an

Assurance PNO 200 €/an

Gestion locative (7%) 504 €/an

GLI (3,0%) 216 €/an

Vacance locative 600 €/an

Total charges 2 420 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 600 €

Prix au m² 12 €/m²

Loyer annuel 7 200 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 600 €

Mensualité crédit - 832 €

Charges mensuelles - 202 €

Cashflow négatif ⚠ -434 €

Ratio couverture 139%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

57% plus cher

* Maison 3p, ANDREZE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, ANDREZE ↘ -7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, ANDREZE Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T3 ST PHILBERT EN MAUGES	179 500 €	3 590 €	50 m²	3	Voir
T3 BEAUPREAU	161 023 €	2 597 €	62 m²	3	Voir
T3 BEAUPREAU	157 053 €	2 533 €	62 m²	3	Voir
T3 ANDREZE	157 053 €	2 533 €	62 m²	3	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
22/05/2026	5 Crs Du Champion	78 500 €	49 m²	1 602 €
21/05/2026	15 Bd De La Quintaine	130 000 €	66 m²	1 970 €
04/05/2026	3 Rue Des Nenuphars	180 000 €	68 m²	2 647 €
27/04/2026	6 Rue Michel Meleux Jallais	70 000 €	70 m²	1 000 €
23/04/2026	7 Rue Jean-marie Dubois	154 500 €	70 m²	2 207 €
17/04/2026	57 La Chaperonniere Jallais	122 000 €	68 m²	1 794 €
01/04/2026	5401 La Basse Moriniere Andrez	22 500 €	70 m²	321 €
16/03/2026	22 Rue De La Cite Beaupreau	199 000 €	66 m²	3 015 €
26/02/2026	10 Rue Moreau Beaupreau	100 000 €	67 m²	1 493 €
16/02/2026	8 Pl Monseigneur Dupont	150 000 €	42 m²	3 571 €
16/02/2026	8 Pl Monseigneur Dupont	150 000 €	70 m²	2 143 €
29/01/2026	32 Rue D Anjou Villedieu	110 000 €	58 m²	1 897 €
26/01/2026	8 Av Des Mauges Le Pin En Mau	90 000 €	47 m²	1 915 €
20/01/2026	11 Rue De L Abbe Cantiteau Pin M	55 000 €	50 m²	1 100 €
08/01/2026	15 Rue Du Moulin Victor Villedie	104 000 €	50 m²	2 080 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).