176 758 €
T4
76 m²
ANDREZE
49600
+11%
vs marché
2 326
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit176 758 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
ANDREZE (49600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
176 758 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 417 €
Prix net vendeur
168 341 €
Frais de notaire
+13 372 €
Émoluments
2 090 €
Droits & taxes
9 932 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
190 130 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
190 130 €
Capital à emprunter
190 130 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 301 €/mois | 6 973 €/mois | 193 284 € | 22 167 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 695 €/mois | 5 136 €/mois | 203 400 € | 32 283 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 233 €/mois | 3 736 €/mois | 221 940 € | 50 823 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 013 €/mois | 3 070 €/mois | 243 120 € | 72 003 € | 3,73% |
| 25 ans | 883 €/mois | 2 676 €/mois | 264 900 € | 93 783 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
6,19%
10 944 €/an
Rendement net
4,13%
après charges
Cashflow
-211 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
912 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
766 €/an
GLI (3,0%)
328 €/an
Vacance locative
912 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
912 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
10 944 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 912 €
Mensualité crédit
- 820 €
Charges mensuelles
- 303 €
Cashflow négatif ⚠
-211 €
Ratio couverture
90%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ANDREZE ↘ -1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ANDREZE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 41 Rue De Vendee Villedieu | 4 422 523 € | 83 m² | 53 283 € |
| 31/12/2025 | 22 Rue Louise Voisine Beaupreau | 4 422 523 € | 89 m² | 49 691 € |
| 30/12/2025 | 26 Rue De La Cite Beaupreau | 155 000 € | 80 m² | 1 938 € |
| 30/12/2025 | 707 L'aunay Au Long Pin Mauge | 150 000 € | 95 m² | 1 579 € |
| 30/12/2025 | 9 Rue De La Marotterie | 72 000 € | 82 m² | 878 € |
| 29/12/2025 | 8 Rue De Vrennes Chapell-genet | 20 000 € | 70 m² | 286 € |
| 22/12/2025 | 404 Le Moulin Des Ardennes Ge | 193 000 € | 65 m² | 2 969 € |
| 19/12/2025 | 13 Bd De La Quintaine | 172 000 € | 90 m² | 1 911 € |
| 18/12/2025 | 29b Bd Du Gen De Gaulle Beaupr | 140 000 € | 72 m² | 1 944 € |
| 16/12/2025 | 1 Rue Etienne Montreuil | 127 000 € | 84 m² | 1 512 € |
| 28/11/2025 | 14 Rue Chaussee Des Hayes Andre | 202 000 € | 90 m² | 2 244 € |
| 28/11/2025 | 24 Rue Cathelineau | 157 000 € | 71 m² | 2 211 € |
| 27/11/2025 | 21 Rue De La Chevrie Beaupreau | 112 560 € | 68 m² | 1 655 € |
| 26/11/2025 | 403 La Prairie Geste | 230 000 € | 91 m² | 2 527 € |
| 26/11/2025 | 2 Res Des Quatre Vents | 95 000 € | 62 m² | 1 532 € |