164 756 €
T4
93 m²
ANDREZE
49600
-15%
vs marché
1 772
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit164 756 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
ANDREZE (49600)
Terrain
468 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
164 756 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 846 €
Prix net vendeur
156 910 €
Frais de notaire
+12 588 €
Émoluments
1 981 €
Droits & taxes
9 257 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
177 344 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
177 344 €
Capital à emprunter
177 344 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 123 €/mois | 6 433 €/mois | 178 332 € | 18 723 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 187 200 € | 27 591 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 129 €/mois | 3 421 €/mois | 203 220 € | 43 611 € | 3,35% |
| 20 ans | 922 €/mois | 2 794 €/mois | 221 280 € | 61 671 € | 3,45% |
| 25 ans | 803 €/mois | 2 433 €/mois | 240 900 € | 81 291 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,45%
12 276 €/an
Rendement net
4,70%
après charges
Cashflow
-335 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ANDREZE ↘ -0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ANDREZE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ST PHILBERT EN MAUGES
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170 000 € | 1 532 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T4 ANDREZE
|
158 900 € | 1 655 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANDREZE
|
148 990 € | 1 655 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 BEAUPREAU
|
148 990 € | 1 490 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 LA CHAPELLE DU GENET
|
142 680 € | 1 585 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 ANDREZE
|
142 490 € | 1 619 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T4 ANDREZE
|
142 490 € | 1 601 € | 89 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 202 La Cle Des Champs Beaupre | 71 495 € | 113 m² | 633 € |
| 31/12/2025 | 22 Rue Louise Voisine Beaupreau | 4 422 523 € | 89 m² | 49 691 € |
| 31/12/2025 | 41 Rue De Vendee Villedieu | 4 422 523 € | 83 m² | 53 283 € |
| 30/12/2025 | 707 L'aunay Au Long Pin Mauge | 150 000 € | 95 m² | 1 579 € |
| 30/12/2025 | 9 Rue De La Marotterie | 72 000 € | 82 m² | 878 € |
| 30/12/2025 | 26 Rue De La Cite Beaupreau | 155 000 € | 80 m² | 1 938 € |
| 23/12/2025 | 35 Rue D Anjou La Poiteviniere | 125 000 € | 110 m² | 1 136 € |
| 23/12/2025 | 9 Rue De Vendee Villedieu | 135 000 € | 98 m² | 1 378 € |
| 19/12/2025 | 2 Rue De La Vargnaie | 253 000 € | 106 m² | 2 387 € |
| 19/12/2025 | 13 Bd De La Quintaine | 172 000 € | 90 m² | 1 911 € |
| 17/12/2025 | 38 Rue Du Faubourg Gourdon | 219 000 € | 97 m² | 2 258 € |
| 16/12/2025 | 1 Rue Etienne Montreuil | 127 000 € | 84 m² | 1 512 € |
| 11/12/2025 | 202 La Juniere Beaupreau | 165 000 € | 97 m² | 1 701 € |
| 28/11/2025 | 14 Rue Chaussee Des Hayes Andre | 202 000 € | 90 m² | 2 244 € |
| 26/11/2025 | 403 La Prairie Geste | 230 000 € | 91 m² | 2 527 € |