208 236 €
T3
76 m²
ANDREZE
49600
+44%
vs marché
2 740
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit208 236 €
Maison • 3 pièces • 76 m²
ANDREZE (49600)
Terrain
514 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
208 236 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 916 €
Prix net vendeur
198 320 €
Frais de notaire
+15 428 €
Émoluments
2 378 €
Droits & taxes
11 700 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
223 664 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
223 664 €
Capital à emprunter
223 664 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 678 €/mois | 8 115 €/mois | 224 952 € | 23 655 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 967 €/mois | 5 961 €/mois | 236 040 € | 34 743 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 424 €/mois | 4 315 €/mois | 256 320 € | 55 023 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 162 €/mois | 3 521 €/mois | 278 880 € | 77 583 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 013 €/mois | 3 070 €/mois | 303 900 € | 102 603 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,82%
10 032 €/an
Rendement net
3,02%
après charges
Cashflow
-737 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ANDREZE ↘ -7.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ANDREZE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ANDREZE
|
208 050 € | 2 312 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 GESTE
|
212 000 € | 2 465 € | 86 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANDREZE
|
213 000 € | 2 420 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T4 GESTE
|
202 000 € | 2 434 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 GESTE
|
202 000 € | 2 434 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T3 ANDREZE
|
215 600 € | 3 037 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T4 GESTE
|
197 990 € | 2 640 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEAUPREAU
|
220 245 € | 2 475 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEAUPREAU
|
195 619 € | 2 174 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANDREZE
|
189 990 € | 2 235 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEAUPREAU
|
187 379 € | 2 498 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANDREZE
|
187 174 € | 2 057 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T6 ANDREZE
|
184 690 € | 2 052 € | 90 m² | 6 | Voir |
|
T5 ANDREZE
|
178 900 € | 1 945 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEAUPREAU
|
177 492 € | 2 138 € | 83 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 22 Rue Louise Voisine Beaupreau | 4 422 523 € | 89 m² | 49 691 € |
| 31/12/2025 | 41 Rue De Vendee Villedieu | 4 422 523 € | 83 m² | 53 283 € |
| 30/12/2025 | 26 Rue De La Cite Beaupreau | 155 000 € | 80 m² | 1 938 € |
| 30/12/2025 | 707 L'aunay Au Long Pin Mauge | 150 000 € | 95 m² | 1 579 € |
| 30/12/2025 | 9 Rue De La Marotterie | 72 000 € | 82 m² | 878 € |
| 29/12/2025 | 8 Rue De Vrennes Chapell-genet | 20 000 € | 70 m² | 286 € |
| 22/12/2025 | 404 Le Moulin Des Ardennes Ge | 193 000 € | 65 m² | 2 969 € |
| 19/12/2025 | 13 Bd De La Quintaine | 172 000 € | 90 m² | 1 911 € |
| 18/12/2025 | 29b Bd Du Gen De Gaulle Beaupr | 140 000 € | 72 m² | 1 944 € |
| 16/12/2025 | 1 Rue Etienne Montreuil | 127 000 € | 84 m² | 1 512 € |
| 28/11/2025 | 14 Rue Chaussee Des Hayes Andre | 202 000 € | 90 m² | 2 244 € |
| 28/11/2025 | 24 Rue Cathelineau | 157 000 € | 71 m² | 2 211 € |
| 27/11/2025 | 21 Rue De La Chevrie Beaupreau | 112 560 € | 68 m² | 1 655 € |
| 26/11/2025 | 2 Res Des Quatre Vents | 95 000 € | 62 m² | 1 532 € |
| 26/11/2025 | 403 La Prairie Geste | 230 000 € | 91 m² | 2 527 € |