55 790 €
T2
24 m²
BEAUPREAU
49600
Retirée
+39%
vs marché
2 325
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit55 790 €
Annonce retirée
Appartement T2 • 2 pièces • 24 m²
BEAUPREAU (49600) • Beaupréau
DPE
C
152 kWh/m²
GES
C
23 kg CO₂
Énergie
Electrique
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
55 790 €
Honoraires agence (~7,0%)
-3 650 €
Prix net vendeur
52 140 €
Frais de notaire
+5 377 €
Émoluments
951 €
Droits & taxes
3 076 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
61 167 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
61 167 €
Capital à emprunter
61 167 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 732 €/mois | 2 218 €/mois | 61 488 € | 6 438 € | 3,20% |
| 10 ans | 538 €/mois | 1 630 €/mois | 64 560 € | 9 510 € | 3,25% |
| 15 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 70 200 € | 15 150 € | 3,35% |
| 20 ans | 318 €/mois | 964 €/mois | 76 320 € | 21 270 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 277 €/mois | 839 €/mois | 83 100 € | 28 050 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,68%
3 168 €/an
Rendement net
3,39%
après charges
Cashflow
-179 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
264 €/an
Charges copro. NR
144 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
222 €/an
GLI (2,5%)
79 €/an
Vacance locative
264 €/an
Total charges
1 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Appartement 2 pièces, BEAUPREAU ↗ +2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BEAUPREAU Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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55 790 € | 2 426 € | 23 m² | 2 | Voir |
5 ventes réelles — Appartements de 12 à 36 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/02/2025 | 11 Rue Des Mauges Beaupreau | 169 500 € | 33 m² | 5 136 € |
| 24/10/2024 | 11 Rue Des Mauges Beaupreau | 61 000 € | 22 m² | 2 773 € |
| 02/08/2024 | 13 Rue Porte Guinefolle | 67 895 € | 33 m² | 2 057 € |
| 08/07/2024 | 9001 Res Les Ponts | 565 000 € | 30 m² | 18 833 € |
| 30/11/2023 | 12 Bd Du Gen De Gaulle Beaupr | 75 608 € | 21 m² | 3 600 € |