298 390 €
T11
333 m²
ANDREZE
49600
-52%
vs marché
896
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit298 390 €
Maison • 11 pièces • 333 m²
ANDREZE (49600) • Beaupréau
Terrain
329 m²
Sans vis-à-vis
Jardin
Cheminée
Agrandissable
DPE
C
152 kWh/m²
GES
C
23 kg CO₂
BEAUPREAU Idéal Investisseur Bien avec locataire en place + potentiel de division Situé dans un secteur recherché et proche de toutes commodités, ce bien constitue une excellente o...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
298 390 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 477 €
Prix net vendeur
286 913 €
Frais de notaire
+21 504 €
Émoluments
3 227 €
Droits & taxes
16 927 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
319 894 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
319 894 €
Capital à emprunter
319 894 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 824 €/mois | 11 588 €/mois | 321 216 € | 33 312 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 807 €/mois | 8 506 €/mois | 336 840 € | 48 936 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 030 €/mois | 6 152 €/mois | 365 400 € | 77 496 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 655 €/mois | 5 015 €/mois | 397 200 € | 109 296 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 434 €/mois | 4 345 €/mois | 430 200 € | 142 296 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,73%
43 956 €/an
Rendement net
9,40%
après charges
Cashflow
+656 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 663 €/an
Charges copro. NR
1 998 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 077 €/an
GLI (2,5%)
1 099 €/an
Vacance locative
3 662 €/an
Total charges
13 649 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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T14 BEAUPREAU
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