160 700 €
T3
61 m²
ANDRESY
78570
-18%
vs marché
2 634
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit160 700 €
Appartement T3 • 3 pièces • 61 m²
ANDRESY (78570) • L'Hautil
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
160 700 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 378 €
Prix net vendeur
152 322 €
Frais de notaire
+12 273 €
Émoluments
1 937 €
Droits & taxes
8 986 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 973 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 973 €
Capital à emprunter
172 973 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 071 €/mois | 6 276 €/mois | 173 964 € | 18 289 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 521 €/mois | 4 609 €/mois | 182 520 € | 26 845 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 101 €/mois | 3 336 €/mois | 198 180 € | 42 505 € | 3,35% |
| 20 ans | 899 €/mois | 2 724 €/mois | 215 760 € | 60 085 € | 3,45% |
| 25 ans | 784 €/mois | 2 376 €/mois | 235 200 € | 79 525 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,01%
8 052 €/an
Rendement net
3,13%
après charges
Cashflow
-554 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
671 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (2,5%)
201 €/an
Vacance locative
671 €/an
Total charges
2 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ANDRESY ↘ -3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ANDRESY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 CHANTELOUP LES VIGNES
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169 000 € | 3 018 € | 56 m² | 3 | Voir |
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T3 CHANTELOUP LES VIGNES
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169 000 € | 3 018 € | 56 m² | 3 | Voir |
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T3 CHANTELOUP LES VIGNES
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169 000 € | 3 018 € | 56 m² | 3 | Voir |
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T3 ANDRESY
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169 700 € | 2 694 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 CHANTELOUP LES VIGNES
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139 900 € | 2 120 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 CHANTELOUP LES VIGNES
|
137 000 € | 2 045 € | 67 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 46 Rue Des Courcieux | 260 700 € | 60 m² | 4 345 € |
| 30/12/2025 | 25 Rue Des Marottes | 215 000 € | 77 m² | 2 792 € |
| 14/11/2025 | 1 Res Des Jardins De Denouval | 160 000 € | 78 m² | 2 051 € |
| 16/10/2025 | 9001 Sen Des Beaunes | 223 000 € | 59 m² | 3 780 € |
| 18/09/2025 | 7 Res Du Manoir De Denouval | 192 500 € | 67 m² | 2 873 € |
| 05/09/2025 | 26 Av Des Robaresses | 179 900 € | 79 m² | 2 277 € |
| 04/09/2025 | 1 Res Des Jardins De Denouval | 235 000 € | 78 m² | 3 013 € |
| 01/08/2025 | 26b Bd Noel Marc | 227 000 € | 75 m² | 3 027 € |
| 23/07/2025 | 1 Av De Verdun | 145 000 € | 71 m² | 2 042 € |
| 18/07/2025 | 9001 Res Du Confluent | 159 050 € | 64 m² | 2 485 € |
| 16/07/2025 | 6 Res Du Val De L Eperon | 224 000 € | 76 m² | 2 947 € |
| 11/07/2025 | 9 Rue Pablo Neruda | 171 500 € | 41 m² | 4 183 € |
| 27/06/2025 | 2 Rue De Penthievre | 169 000 € | 50 m² | 3 380 € |
| 26/06/2025 | 9001 Res Les Pinsons | 165 000 € | 60 m² | 2 750 € |
| 20/05/2025 | 23 Che Des Marottes | 177 500 € | 58 m² | 3 060 € |