499 000 €
T8
157 m²
ANDRESY
78570
-19%
vs marché
3 178
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit499 000 €
Maison • 8 pièces • 157 m²
ANDRESY (78570) • Les Îles
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
499 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 192 €
Prix net vendeur
479 808 €
Frais de notaire
+34 735 €
Émoluments
5 077 €
Droits & taxes
28 308 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
533 735 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
533 735 €
Capital à emprunter
533 735 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 380 €/mois | 19 333 €/mois | 535 920 € | 55 559 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 683 €/mois | 14 191 €/mois | 561 960 € | 81 599 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 387 €/mois | 10 264 €/mois | 609 660 € | 129 299 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 761 €/mois | 8 367 €/mois | 662 640 € | 182 279 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 405 €/mois | 7 288 €/mois | 721 500 € | 241 139 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,15%
20 724 €/an
Rendement net
2,64%
après charges
Cashflow
-1 941 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 727 €/an
Charges copro. NR
942 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 451 €/an
GLI (2,5%)
518 €/an
Vacance locative
1 726 €/an
Total charges
6 514 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T8 CHANTELOUP LES VIGNES
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15 ventes réelles — Maisons de 125 à 188 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 42 Rue De Penthievre | 481 350 € | 144 m² | 3 343 € |
| 15/04/2025 | 3 Rue Du Vexin | 443 000 € | 126 m² | 3 516 € |
| 20/03/2025 | 30 Rue De L Eglise | 504 178 € | 185 m² | 2 725 € |
| 21/02/2025 | 14 Sen Des Favrils | 853 351 € | 186 m² | 4 588 € |
| 05/12/2024 | 12 Av Des Robaresses | 566 000 € | 148 m² | 3 824 € |
| 07/11/2024 | 13 Av Maurice Berteaux | 560 000 € | 153 m² | 3 660 € |
| 31/10/2024 | 42b Av Des Robaresses | 224 000 € | 135 m² | 1 659 € |
| 18/09/2024 | 1 Res Flore | 420 000 € | 137 m² | 3 066 € |
| 12/07/2024 | 2 All De L Artois | 440 320 € | 126 m² | 3 495 € |
| 27/06/2024 | 8b Rue Des Ormeteaux | 644 000 € | 173 m² | 3 723 € |
| 21/06/2024 | 3b Av Des Robaresses | 637 000 € | 151 m² | 4 219 € |
| 17/06/2024 | 8 Rue Du Hainaut | 415 000 € | 149 m² | 2 785 € |
| 14/06/2024 | 9012 Rue De La Fontaine | 420 000 € | 128 m² | 3 281 € |
| 29/05/2024 | 9 Rue De Vermandois | 435 000 € | 143 m² | 3 042 € |
| 22/04/2024 | 52 Av Maurice Berteaux | 490 000 € | 171 m² | 2 865 € |