175 000 €
T2
41 m²
ANDRESY
78570
+13%
vs marché
4 268
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit175 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 41 m²
ANDRESY (78570) • Le Centre
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
175 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 906 €
Prix net vendeur
165 094 €
Frais de notaire
+13 149 €
Émoluments
2 059 €
Droits & taxes
9 740 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 149 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 149 €
Capital à emprunter
188 149 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 253 €/mois | 6 827 €/mois | 189 252 € | 19 918 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 655 €/mois | 5 015 €/mois | 198 600 € | 29 266 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 198 €/mois | 3 630 €/mois | 215 640 € | 46 306 € | 3,35% |
| 20 ans | 978 €/mois | 2 964 €/mois | 234 720 € | 65 386 € | 3,45% |
| 25 ans | 852 €/mois | 2 582 €/mois | 255 600 € | 86 266 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,31%
9 300 €/an
Rendement net
3,68%
après charges
Cashflow
-275 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
775 €/an
Charges copro. NR
246 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
651 €/an
GLI (3,0%)
279 €/an
Vacance locative
775 €/an
Total charges
2 854 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
775 €
Fourchette marché
719 - 855 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
9 300 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 775 €
Mensualité crédit
- 811 €
Charges mensuelles
- 238 €
Cashflow négatif ⚠
-275 €
Ratio couverture
105%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ANDRESY ↘ -0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ANDRESY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 46 Rue Des Courcieux | 260 700 € | 60 m² | 4 345 € |
| 16/10/2025 | 9001 Sen Des Beaunes | 223 000 € | 59 m² | 3 780 € |
| 08/10/2025 | 5 Rue Du Pleyon | 98 000 € | 25 m² | 3 920 € |
| 22/09/2025 | 5 Rue Pablo Neruda | 188 000 € | 40 m² | 4 700 € |
| 11/07/2025 | 9 Rue Pablo Neruda | 171 500 € | 41 m² | 4 183 € |
| 27/06/2025 | 2 Rue De Penthievre | 169 000 € | 50 m² | 3 380 € |
| 26/06/2025 | 9001 Res Les Pinsons | 165 000 € | 60 m² | 2 750 € |
| 20/05/2025 | 23 Che Des Marottes | 177 500 € | 58 m² | 3 060 € |
| 20/05/2025 | 4 Rue De La Gare | 105 000 € | 30 m² | 3 500 € |
| 07/05/2025 | 9001 Res Les Deux Noyers | 133 265 € | 50 m² | 2 665 € |
| 05/05/2025 | 2 Rue Du Pleyon | 177 000 € | 49 m² | 3 612 € |
| 29/04/2025 | 9001 Res Les Deux Noyers | 137 250 € | 45 m² | 3 050 € |
| 16/04/2025 | 22 Rue Du Gen Leclerc | 199 500 € | 47 m² | 4 245 € |
| 31/03/2025 | 42 Rue Des Courcieux | 184 780 € | 42 m² | 4 400 € |
| 13/03/2025 | 11 Rue Pablo Neruda | 136 000 € | 24 m² | 5 667 € |