189 000 €
T2
41 m²
ANDRESY
78570
+22%
vs marché
4 610
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 41 m²
ANDRESY (78570) • Les Coteaux
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 698 €
Prix net vendeur
178 302 €
Frais de notaire
+14 055 €
Émoluments
2 186 €
Droits & taxes
10 519 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 055 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 055 €
Capital à emprunter
203 055 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 427 €/mois | 7 355 €/mois | 203 868 € | 21 119 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 782 €/mois | 5 400 €/mois | 213 840 € | 31 091 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 289 €/mois | 3 906 €/mois | 232 020 € | 49 271 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 252 240 € | 69 491 € | 3,40% |
| 25 ans | 910 €/mois | 2 758 €/mois | 273 000 € | 90 251 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,98%
9 420 €/an
Rendement net
3,46%
après charges
Cashflow
-332 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
785 €/an
Charges copro. NR
246 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
659 €/an
GLI (3,0%)
283 €/an
Vacance locative
785 €/an
Total charges
2 886 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
785 €
Fourchette marché
719 - 855 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
9 420 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 785 €
Mensualité crédit
- 876 €
Charges mensuelles
- 241 €
Cashflow négatif ⚠
-332 €
Ratio couverture
112%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ANDRESY ↘ -5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ANDRESY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 23 Che Des Marottes | 177 500 € | 58 m² | 3 060 € |
| 29/04/2025 | 9001 Res Les Deux Noyers | 137 250 € | 45 m² | 3 050 € |
| 16/04/2025 | 22 Rue Du Gen Leclerc | 199 500 € | 47 m² | 4 245 € |
| 31/03/2025 | 42 Rue Des Courcieux | 184 780 € | 42 m² | 4 400 € |
| 27/02/2025 | 27b Av Maurice Berteaux | 146 800 € | 45 m² | 3 262 € |
| 27/02/2025 | 26 Rue Du Mal Foch | 122 065 € | 41 m² | 2 977 € |
| 24/02/2025 | 7 Rue Pablo Neruda | 135 000 € | 29 m² | 4 655 € |
| 18/02/2025 | 66 Av Des Robaresses | 110 875 € | 30 m² | 3 696 € |
| 31/01/2025 | 9 Rue Pablo Neruda | 130 000 € | 30 m² | 4 333 € |
| 30/01/2025 | 140 Rue Du Gen Leclerc | 156 000 € | 45 m² | 3 467 € |
| 09/01/2025 | 65 Rue De L Eglise | 144 000 € | 40 m² | 3 600 € |
| 30/12/2024 | 1 Rue Pablo Neruda | 151 500 € | 40 m² | 3 788 € |
| 20/12/2024 | 38b Rue Du Gen Leclerc | 157 000 € | 46 m² | 3 413 € |
| 20/12/2024 | 5 Rue Des Courcieux | 167 200 € | 60 m² | 2 787 € |
| 19/12/2024 | 69 Rue Charles Infroit | 123 000 € | 25 m² | 4 920 € |