219 990 €
T3
70 m²
ANDRESY
78570
-5%
vs marché
3 143
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit219 990 €
Appartement T3 • 3 pièces • 70 m²
ANDRESY (78570) • Les Îles
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
219 990 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 469 €
Prix net vendeur
208 521 €
Frais de notaire
+16 127 €
Émoluments
2 475 €
Droits & taxes
12 302 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 117 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 117 €
Capital à emprunter
236 117 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 822 €/mois | 8 552 €/mois | 237 048 € | 24 543 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 072 €/mois | 6 279 €/mois | 248 640 € | 36 135 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 269 640 € | 57 135 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 293 280 € | 80 775 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 058 €/mois | 3 206 €/mois | 317 400 € | 104 895 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,19%
11 412 €/an
Rendement net
3,55%
après charges
Cashflow
-370 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
951 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
799 €/an
GLI (3,0%)
342 €/an
Vacance locative
951 €/an
Total charges
3 602 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
951 €
Fourchette marché
801 - 1 006 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
11 412 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 951 €
Mensualité crédit
- 1 020 €
Charges mensuelles
- 300 €
Cashflow négatif ⚠
-370 €
Ratio couverture
107%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ANDRESY ↘ -5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ANDRESY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ANDRESY
|
219 990 € | 3 143 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANDRESY
|
220 000 € | 3 385 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T4 ANDRESY
|
220 000 € | 3 099 € | 71 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANDRESY
|
219 900 € | 2 893 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T3 ANDRESY
|
219 000 € | 2 808 € | 78 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANDRESY
|
219 000 € | 2 808 € | 78 m² | 3 | Voir |
|
T4 ANDRESY
|
219 000 € | 3 085 € | 71 m² | 4 | Voir |
|
T3 ANDRESY
|
219 000 € | 3 000 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANDRESY
|
219 000 € | 3 000 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANDRESY
|
219 000 € | 3 000 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T4 ANDRESY
|
219 000 € | 3 085 € | 71 m² | 4 | Voir |
|
T3 ANDRESY
|
222 000 € | 3 364 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANDRESY
|
222 000 € | 3 364 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANDRESY
|
222 000 € | 3 364 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANDRESY
|
222 000 € | 3 364 € | 66 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 23 Che Des Marottes | 177 500 € | 58 m² | 3 060 € |
| 30/04/2025 | 9001 Res Le Nouveau Parc | 204 000 € | 62 m² | 3 290 € |
| 09/04/2025 | 21 Rue De L Eglise | 235 000 € | 68 m² | 3 456 € |
| 03/04/2025 | 6 Res Du Manoir De Denouval | 225 000 € | 82 m² | 2 744 € |
| 19/03/2025 | 3 Av De Verdun | 175 000 € | 71 m² | 2 465 € |
| 18/02/2025 | 9 All Jean Baptiste Clement | 245 000 € | 85 m² | 2 882 € |
| 03/01/2025 | 23b Rue De L Eglise | 199 000 € | 62 m² | 3 210 € |
| 20/12/2024 | 5 Rue Des Courcieux | 167 200 € | 60 m² | 2 787 € |
| 06/12/2024 | 5 Rue Georges Delamarre | 260 000 € | 87 m² | 2 989 € |
| 02/12/2024 | 9 Rue Pablo Neruda | 317 500 € | 78 m² | 4 071 € |
| 22/11/2024 | 1 Res Domaine Sisley | 396 125 € | 84 m² | 4 716 € |
| 07/11/2024 | 12 Rue De Chanteloup | 345 700 € | 67 m² | 5 160 € |
| 25/10/2024 | 42b Rue Des Courcieux | 271 740 € | 67 m² | 4 056 € |
| 16/09/2024 | 24b Quai De L Oise | 205 000 € | 63 m² | 3 254 € |
| 10/09/2024 | 9001 Res Le Nouveau Parc | 198 000 € | 66 m² | 3 000 € |