321 000 €
T3
70 m²
ANDRESY
78570
+38%
vs marché
4 586
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit321 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 70 m²
ANDRESY (78570) • Les Îles
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
321 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-16 735 €
Prix net vendeur
304 265 €
Frais de notaire
+22 694 €
Émoluments
3 393 €
Droits & taxes
17 951 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
343 694 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
343 694 €
Capital à emprunter
343 694 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 108 €/mois | 12 448 €/mois | 345 072 € | 35 748 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 015 €/mois | 9 136 €/mois | 361 800 € | 52 476 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 181 €/mois | 6 609 €/mois | 392 580 € | 83 256 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 778 €/mois | 5 388 €/mois | 426 720 € | 117 396 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 540 €/mois | 4 667 €/mois | 462 000 € | 152 676 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,56%
11 412 €/an
Rendement net
2,43%
après charges
Cashflow
-839 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
951 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
799 €/an
GLI (3,0%)
342 €/an
Vacance locative
951 €/an
Total charges
3 602 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
951 €
Fourchette marché
801 - 1 006 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
11 412 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 951 €
Mensualité crédit
- 1 489 €
Charges mensuelles
- 300 €
Cashflow négatif ⚠
-839 €
Ratio couverture
157%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ANDRESY ↘ -5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ANDRESY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 23 Che Des Marottes | 177 500 € | 58 m² | 3 060 € |
| 30/04/2025 | 9001 Res Le Nouveau Parc | 204 000 € | 62 m² | 3 290 € |
| 09/04/2025 | 21 Rue De L Eglise | 235 000 € | 68 m² | 3 456 € |
| 03/04/2025 | 6 Res Du Manoir De Denouval | 225 000 € | 82 m² | 2 744 € |
| 19/03/2025 | 3 Av De Verdun | 175 000 € | 71 m² | 2 465 € |
| 18/02/2025 | 9 All Jean Baptiste Clement | 245 000 € | 85 m² | 2 882 € |
| 03/01/2025 | 23b Rue De L Eglise | 199 000 € | 62 m² | 3 210 € |
| 20/12/2024 | 5 Rue Des Courcieux | 167 200 € | 60 m² | 2 787 € |
| 06/12/2024 | 5 Rue Georges Delamarre | 260 000 € | 87 m² | 2 989 € |
| 02/12/2024 | 9 Rue Pablo Neruda | 317 500 € | 78 m² | 4 071 € |
| 22/11/2024 | 1 Res Domaine Sisley | 396 125 € | 84 m² | 4 716 € |
| 07/11/2024 | 12 Rue De Chanteloup | 345 700 € | 67 m² | 5 160 € |
| 25/10/2024 | 42b Rue Des Courcieux | 271 740 € | 67 m² | 4 056 € |
| 16/09/2024 | 24b Quai De L Oise | 205 000 € | 63 m² | 3 254 € |
| 10/09/2024 | 9001 Res Le Nouveau Parc | 198 000 € | 66 m² | 3 000 € |