179 900 €
T2
37 m²
ANDRESY
78570
+29%
vs marché
4 862
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 900 €
Appartement T2 • 2 pièces • 37 m²
ANDRESY (78570) • Le Centre
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 900 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 183 €
Prix net vendeur
169 717 €
Frais de notaire
+13 466 €
Émoluments
2 103 €
Droits & taxes
10 013 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 366 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 366 €
Capital à emprunter
193 366 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 311 €/mois | 7 003 €/mois | 194 124 € | 20 095 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 697 €/mois | 5 142 €/mois | 203 640 € | 29 611 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 227 €/mois | 3 718 €/mois | 220 860 € | 46 831 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 000 €/mois | 3 030 €/mois | 240 000 € | 65 971 € | 3,40% |
| 25 ans | 867 €/mois | 2 627 €/mois | 260 100 € | 86 071 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,24%
9 420 €/an
Rendement net
3,65%
après charges
Cashflow
-288 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
785 €/an
Charges copro. NR
222 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
659 €/an
GLI (3,0%)
283 €/an
Vacance locative
785 €/an
Total charges
2 856 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
785 €
Fourchette marché
719 - 855 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
9 420 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 785 €
Mensualité crédit
- 834 €
Charges mensuelles
- 238 €
Cashflow négatif ⚠
-288 €
Ratio couverture
106%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ANDRESY ↘ -5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ANDRESY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 ANDRESY
|
180 000 € | 4 186 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 CHANTELOUP LES VIGNES
|
181 000 € | 4 209 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 CHANTELOUP LES VIGNES
|
181 000 € | 4 209 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 ANDRESY
|
177 000 € | 4 538 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 ANDRESY
|
177 000 € | 4 538 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 ANDRESY
|
177 000 € | 4 538 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 ANDRESY
|
177 000 € | 4 538 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 ANDRESY
|
177 000 € | 4 538 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 ANDRESY
|
177 000 € | 4 538 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 ANDRESY
|
177 000 € | 4 538 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 ANDRESY
|
177 000 € | 4 538 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 ANDRESY
|
177 000 € | 4 538 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 ANDRESY
|
177 000 € | 4 538 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 ANDRESY
|
177 000 € | 4 538 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 ANDRESY
|
177 000 € | 4 538 € | 39 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 57 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 9001 Res Les Deux Noyers | 137 250 € | 45 m² | 3 050 € |
| 16/04/2025 | 22 Rue Du Gen Leclerc | 199 500 € | 47 m² | 4 245 € |
| 31/03/2025 | 42 Rue Des Courcieux | 184 780 € | 42 m² | 4 400 € |
| 27/02/2025 | 27b Av Maurice Berteaux | 146 800 € | 45 m² | 3 262 € |
| 27/02/2025 | 26 Rue Du Mal Foch | 122 065 € | 41 m² | 2 977 € |
| 24/02/2025 | 7 Rue Pablo Neruda | 135 000 € | 29 m² | 4 655 € |
| 18/02/2025 | 66 Av Des Robaresses | 110 875 € | 30 m² | 3 696 € |
| 31/01/2025 | 9 Rue Pablo Neruda | 130 000 € | 30 m² | 4 333 € |
| 30/01/2025 | 140 Rue Du Gen Leclerc | 156 000 € | 45 m² | 3 467 € |
| 09/01/2025 | 65 Rue De L Eglise | 144 000 € | 40 m² | 3 600 € |
| 30/12/2024 | 1 Rue Pablo Neruda | 151 500 € | 40 m² | 3 788 € |
| 20/12/2024 | 38b Rue Du Gen Leclerc | 157 000 € | 46 m² | 3 413 € |
| 19/12/2024 | 69 Rue Charles Infroit | 123 000 € | 25 m² | 4 920 € |
| 17/12/2024 | 64 Bd Noel Marc | 124 000 € | 35 m² | 3 543 € |
| 09/12/2024 | 5 Rue Pablo Neruda | 180 110 € | 41 m² | 4 393 € |