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Créer un compte gratuitImmeuble • 7 pièces • 226 m²
ANDRESY Gare : Immeuble en Pierre de Meulière face à la Gare SNCF édifié sur un terrain de 498m² comprenant: Un local commercial loué, 5 studios loués, chambre à louer. Cave. Reven...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 291 €/mois | 34 215 €/mois | 948 444 € | 98 272 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 288 €/mois | 25 115 €/mois | 994 560 € | 144 388 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 995 €/mois | 18 167 €/mois | 1 079 100 € | 228 928 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 887 €/mois | 14 809 €/mois | 1 172 880 € | 322 708 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 233 €/mois | 12 827 €/mois | 1 269 900 € | 419 728 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
9 ventes réelles — Biens de 180 à 271 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/03/2025 | 30 Rue De L Eglise | 504 178 € | 185 m² | 2 725 € |
| 21/02/2025 | 14 Sen Des Favrils | 853 351 € | 186 m² | 4 588 € |
| 31/01/2025 | 48 Rue Du Gen Leclerc | 543 300 € | 189 m² | 2 875 € |
| 24/01/2025 | 7 Parc Briancon | 811 000 € | 220 m² | 3 686 € |
| 24/10/2024 | 6b Rue Louis Desavis | 695 500 € | 250 m² | 2 782 € |
| 22/10/2024 | 8 Rue Amedee Dutard | 713 504 € | 216 m² | 3 303 € |
| 09/08/2024 | 2 Sen Des Malaquais | 570 000 € | 230 m² | 2 478 € |
| 29/11/2023 | 32 Av Des Coutayes | 620 000 € | 198 m² | 3 131 € |
| 22/09/2023 | 18 Rue Des Terres Blanches | 680 000 € | 198 m² | 3 434 € |