480 500 €
T6
205 m²
ANDRESY
78570
-30%
vs marché
2 344
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit480 500 €
Maison • 6 pièces • 205 m²
ANDRESY (78570)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
480 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 481 €
Prix net vendeur
462 019 €
Frais de notaire
+33 515 €
Émoluments
4 906 €
Droits & taxes
27 259 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
514 015 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
514 015 €
Capital à emprunter
514 015 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 144 €/mois | 18 618 €/mois | 516 096 € | 53 483 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 510 €/mois | 13 667 €/mois | 541 200 € | 78 587 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 262 €/mois | 9 885 €/mois | 587 160 € | 124 547 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 659 €/mois | 8 058 €/mois | 638 160 € | 175 547 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 304 €/mois | 6 982 €/mois | 691 200 € | 228 587 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,63%
27 060 €/an
Rendement net
3,58%
après charges
Cashflow
-1 459 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 255 €/an
Charges copro. NR
1 230 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 894 €/an
GLI (2,5%)
677 €/an
Vacance locative
2 254 €/an
Total charges
8 460 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ANDRESY ↗ +2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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12 ventes réelles — Maisons de 164 à 246 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/03/2025 | 30 Rue De L Eglise | 504 178 € | 185 m² | 2 725 € |
| 21/02/2025 | 14 Sen Des Favrils | 853 351 € | 186 m² | 4 588 € |
| 31/01/2025 | 48 Rue Du Gen Leclerc | 543 300 € | 189 m² | 2 875 € |
| 24/01/2025 | 7 Parc Briancon | 811 000 € | 220 m² | 3 686 € |
| 22/10/2024 | 8 Rue Amedee Dutard | 713 504 € | 216 m² | 3 303 € |
| 09/08/2024 | 2 Sen Des Malaquais | 570 000 € | 230 m² | 2 478 € |
| 27/06/2024 | 8b Rue Des Ormeteaux | 644 000 € | 173 m² | 3 723 € |
| 22/04/2024 | 52 Av Maurice Berteaux | 490 000 € | 171 m² | 2 865 € |
| 29/11/2023 | 32 Av Des Coutayes | 620 000 € | 198 m² | 3 131 € |
| 22/09/2023 | 18 Rue Des Terres Blanches | 680 000 € | 198 m² | 3 434 € |
| 30/08/2023 | 89 Quai De L Ile Peygrand | 595 000 € | 165 m² | 3 606 € |
| 31/05/2023 | 20 Che De La Croix Saint Marc | 498 000 € | 173 m² | 2 879 € |