108 000 €
T1
27 m²
ANDRESY
78570
-2%
vs marché
4 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit108 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 27 m²
ANDRESY (78570) • Le Centre
Calme
DPE
E
GES
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
108 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 113 €
Prix net vendeur
101 887 €
Frais de notaire
+8 814 €
Émoluments
1 453 €
Droits & taxes
6 011 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
116 814 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
116 814 €
Capital à emprunter
116 814 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 396 €/mois | 4 230 €/mois | 117 264 € | 12 132 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 025 €/mois | 3 106 €/mois | 123 000 € | 17 868 € | 3,20% |
| 15 ans | 741 €/mois | 2 245 €/mois | 133 380 € | 28 248 € | 3,30% |
| 20 ans | 604 €/mois | 1 830 €/mois | 144 960 € | 39 828 € | 3,40% |
| 25 ans | 524 €/mois | 1 588 €/mois | 157 200 € | 52 068 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,94%
7 500 €/an
Rendement net
4,83%
après charges
Cashflow
-66 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
625 €/an
Charges copro. NR
162 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
525 €/an
GLI (3,0%)
225 €/an
Vacance locative
625 €/an
Total charges
2 284 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
625 €
Fourchette marché
540 - 675 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
7 500 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 625 €
Mensualité crédit
- 501 €
Charges mensuelles
- 190 €
Cashflow négatif ⚠
-66 €
Ratio couverture
80%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, ANDRESY ↗ +3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, ANDRESY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 13 à 40 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/02/2025 | 7 Rue Pablo Neruda | 135 000 € | 29 m² | 4 655 € |
| 18/02/2025 | 66 Av Des Robaresses | 110 875 € | 30 m² | 3 696 € |
| 31/01/2025 | 9 Rue Pablo Neruda | 130 000 € | 30 m² | 4 333 € |
| 09/01/2025 | 65 Rue De L Eglise | 144 000 € | 40 m² | 3 600 € |
| 30/12/2024 | 1 Rue Pablo Neruda | 151 500 € | 40 m² | 3 788 € |
| 19/12/2024 | 69 Rue Charles Infroit | 123 000 € | 25 m² | 4 920 € |
| 17/12/2024 | 64 Bd Noel Marc | 124 000 € | 35 m² | 3 543 € |
| 14/10/2024 | 22 Rue Du Gen Leclerc | 112 000 € | 28 m² | 4 000 € |
| 01/10/2024 | 4b Rue Du Gen Leclerc | 120 000 € | 31 m² | 3 871 € |
| 20/08/2024 | 64 Bd Noel Marc | 295 000 € | 38 m² | 7 763 € |
| 02/07/2024 | 4b Rue Du Gen Leclerc | 147 500 € | 36 m² | 4 097 € |
| 20/06/2024 | 30 Rue Du Gen Leclerc | 141 500 € | 35 m² | 4 043 € |
| 20/06/2024 | 26 Rue De L Eglise | 857 830 € | 17 m² | 50 461 € |
| 14/06/2024 | 6 Rue Jean Monnet | 162 900 € | 23 m² | 7 083 € |
| 11/03/2024 | 15 Rue De L Eglise | 123 000 € | 35 m² | 3 514 € |