238 500 €
T5
130 m²
ANDRES
62340
+11%
vs marché
1 835
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit238 500 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
ANDRES (62340)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
238 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 270 €
Prix net vendeur
228 230 €
Frais de notaire
+17 479 €
Émoluments
2 664 €
Droits & taxes
13 465 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
255 979 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
255 979 €
Capital à emprunter
255 979 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 060 €/mois | 9 273 €/mois | 257 040 € | 26 659 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 246 €/mois | 6 806 €/mois | 269 520 € | 39 139 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 624 €/mois | 4 921 €/mois | 292 320 € | 61 939 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 324 €/mois | 4 012 €/mois | 317 760 € | 87 379 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 147 €/mois | 3 476 €/mois | 344 100 € | 113 719 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,19%
17 160 €/an
Rendement net
4,56%
après charges
Cashflow
-515 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ANDRES ↘ -8.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ANDRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ANDRES
|
238 500 € | 1 835 € | 130 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/01/2025 | 866 Rue De L Eglise | 131 750 € | 126 m² | 1 046 € |
| 09/12/2024 | 710 Rte Des Attaques | 208 000 € | 119 m² | 1 748 € |
| 22/11/2024 | 273 Rte De Guines | 245 000 € | 122 m² | 2 008 € |
| 21/06/2024 | 526 Rue Du Pont | 240 000 € | 124 m² | 1 935 € |
| 18/04/2024 | 801 Rte De Balinghem | 190 000 € | 154 m² | 1 234 € |
| 08/03/2024 | 52 Crs De Guise | 242 440 € | 155 m² | 1 564 € |
| 20/12/2023 | 286 Rue Des Ecoles | 320 000 € | 142 m² | 2 254 € |
| 12/12/2023 | 100 Rue De Clairsou | 135 000 € | 121 m² | 1 116 € |
| 17/08/2023 | 247 Rue Du Milieu | 303 100 € | 108 m² | 2 806 € |
| 17/05/2023 | 966 Rte Des Attaques | 90 000 € | 112 m² | 804 € |