239 780 €
T3
70 m²
ANDRES
62340
+60%
vs marché
3 425
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 780 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
ANDRES (62340)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 780 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 418 €
Prix net vendeur
228 362 €
Frais de notaire
+17 489 €
Émoluments
2 666 €
Droits & taxes
13 473 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 269 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 269 €
Capital à emprunter
257 269 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 075 €/mois | 9 318 €/mois | 258 300 € | 26 758 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 257 €/mois | 6 839 €/mois | 270 840 € | 39 298 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 633 €/mois | 4 948 €/mois | 293 940 € | 62 398 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 331 €/mois | 4 033 €/mois | 319 440 € | 87 898 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 153 €/mois | 3 494 €/mois | 345 900 € | 114 358 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,85%
9 240 €/an
Rendement net
2,41%
après charges
Cashflow
-980 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
63% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ANDRES ↗ +2.5% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ANDRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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11 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 56 Rte Des Attaques | 125 500 € | 69 m² | 1 819 € |
| 22/01/2025 | 233 Rte De Guines | 212 650 € | 86 m² | 2 473 € |
| 18/12/2024 | 127 Imp De La Rivierette | 118 000 € | 52 m² | 2 269 € |
| 18/10/2024 | 136 Imp De La Rivierette | 255 000 € | 89 m² | 2 865 € |
| 29/04/2024 | 167 Rue Du Milieu | 63 000 € | 61 m² | 1 033 € |
| 15/11/2023 | 47 Res Le Clairsou | 151 000 € | 67 m² | 2 254 € |
| 20/09/2023 | 356 Rue De La Rivierette | 116 000 € | 74 m² | 1 568 € |
| 10/07/2023 | 206 Rte De Guines | 180 000 € | 90 m² | 2 000 € |
| 03/07/2023 | 80 Rue De La Plate Riviere | 78 000 € | 70 m² | 1 114 € |
| 28/03/2023 | 84 Crs De Guise | 258 000 € | 89 m² | 2 899 € |
| 20/03/2023 | 543 Rue Du Milieu | 172 300 € | 73 m² | 2 360 € |