35 000 €
T2
22 m²
ANDON
06750
+20%
vs marché
1 591
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit35 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 22 m²
ANDON (06750) • Andon
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
35 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-2 290 €
Prix net vendeur
32 710 €
Frais de notaire
+3 982 €
Émoluments
703 €
Droits & taxes
1 929 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
38 982 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
38 982 €
Capital à emprunter
38 982 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 467 €/mois | 1 415 €/mois | 39 228 € | 4 145 € | 3,20% |
| 10 ans | 343 €/mois | 1 039 €/mois | 41 160 € | 6 077 € | 3,25% |
| 15 ans | 248 €/mois | 752 €/mois | 44 640 € | 9 557 € | 3,35% |
| 20 ans | 203 €/mois | 615 €/mois | 48 720 € | 13 637 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 177 €/mois | 536 €/mois | 53 100 € | 18 017 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,30%
2 904 €/an
Rendement net
4,93%
après charges
Cashflow
-64 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
242 €/an
Charges copro. NR
132 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
203 €/an
GLI (2,5%)
73 €/an
Vacance locative
242 €/an
Total charges
1 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ANDON ↗ +1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ANDON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 ANDON
|
35 000 € | 1 591 € | 22 m² | 2 | Voir |
12 ventes réelles — Appartements de 11 à 33 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 190 Av Francois De Theas | 50 000 € | 27 m² | 1 852 € |
| 26/11/2025 | 150 Av Marguerite | 39 500 € | 17 m² | 2 324 € |
| 25/08/2025 | 150 Av Marguerite | 70 000 € | 16 m² | 4 375 € |
| 25/07/2025 | 63 Bd Esmonet | 47 000 € | 32 m² | 1 469 € |
| 16/07/2025 | 150 Av Marguerite | 37 035 € | 27 m² | 1 372 € |
| 05/05/2025 | 190 Av Francois De Theas | 37 000 € | 17 m² | 2 176 € |
| 01/04/2025 | 190 Av Francois De Theas | 25 000 € | 29 m² | 862 € |
| 24/03/2025 | 11 Pl Du Tonkin | 35 000 € | 30 m² | 1 167 € |
| 15/11/2024 | 63 Bd Esmonet | 31 000 € | 23 m² | 1 348 € |
| 07/10/2024 | 33 All De La Casinette | 44 500 € | 31 m² | 1 435 € |
| 02/05/2024 | 150 Av Marguerite | 30 000 € | 28 m² | 1 071 € |
| 13/12/2023 | 204 Av Du Bois Des Dames | 53 900 € | 33 m² | 1 633 € |