180 000 €
T4
77 m²
ANDON
06750
-11%
vs marché
2 338
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit180 000 €
Maison • 4 pièces • 77 m²
ANDON (06750)
Terrain
1 032 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
180 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 571 €
Prix net vendeur
171 429 €
Frais de notaire
+13 584 €
Émoluments
2 120 €
Droits & taxes
10 114 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 584 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 584 €
Capital à emprunter
193 584 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 318 €/mois | 7 024 €/mois | 194 712 € | 20 487 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 703 €/mois | 5 161 €/mois | 204 360 € | 30 135 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 233 €/mois | 3 736 €/mois | 221 940 € | 47 715 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 006 €/mois | 3 048 €/mois | 241 440 € | 67 215 € | 3,45% |
| 25 ans | 877 €/mois | 2 658 €/mois | 263 100 € | 88 875 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,65%
10 164 €/an
Rendement net
3,55%
après charges
Cashflow
-553 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, ANDON Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 THORENC
|
180 000 € | 2 338 € | 77 m² | 4 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/11/2025 | 216 Av Des Anciens Combattants | 233 830 € | 60 m² | 3 897 € |
| 22/07/2025 | 131 Av De Thorenc | 185 000 € | 74 m² | 2 500 € |
| 22/07/2025 | 227 Av De Thorenc | 185 000 € | 60 m² | 3 083 € |
| 05/05/2025 | 103 Imp Flore De Theas | 190 000 € | 85 m² | 2 235 € |
| 21/06/2024 | 14 Av Des Anciens Combattants | 136 500 € | 60 m² | 2 275 € |
| 20/12/2023 | 701 Rte Des Chateaux | 570 000 € | 63 m² | 9 048 € |
| 17/11/2023 | 500 Av De Thorenc | 910 000 € | 75 m² | 12 133 € |