36 500 €
T1
36 m²
ANDON
06750
-29%
vs marché
1 014
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit36 500 €
Appartement T1 • 1 pièce • 36 m²
ANDON (06750)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
36 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-2 066 €
Prix net vendeur
34 434 €
Frais de notaire
+4 106 €
Émoluments
725 €
Droits & taxes
2 031 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
40 606 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
40 606 €
Capital à emprunter
40 606 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 485 €/mois | 1 470 €/mois | 40 740 € | 4 195 € | 3,15% |
| 10 ans | 356 €/mois | 1 079 €/mois | 42 720 € | 6 175 € | 3,20% |
| 15 ans | 258 €/mois | 782 €/mois | 46 440 € | 9 895 € | 3,30% |
| 20 ans | 210 €/mois | 636 €/mois | 50 400 € | 13 855 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 182 €/mois | 552 €/mois | 54 600 € | 18 055 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,02%
4 752 €/an
Rendement net
7,97%
après charges
Cashflow
+33 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
396 €/an
Charges copro. NR
216 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
333 €/an
GLI (2,5%)
119 €/an
Vacance locative
396 €/an
Total charges
1 610 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, ANDON ↘ -9.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, ANDON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 ANDON
|
36 500 € | 1 014 € | 36 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 56 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/04/2025 | 150 Av Marguerite | 40 000 € | 35 m² | 1 143 € |
| 01/04/2025 | 190 Av Francois De Theas | 25 000 € | 29 m² | 862 € |
| 24/03/2025 | 11 Pl Du Tonkin | 35 000 € | 30 m² | 1 167 € |
| 31/01/2025 | 277 All Leon Funel | 54 000 € | 34 m² | 1 588 € |
| 15/11/2024 | 63 Bd Esmonet | 31 000 € | 23 m² | 1 348 € |
| 08/11/2024 | 11 Pl Du Tonkin | 56 000 € | 46 m² | 1 217 € |
| 04/11/2024 | 108 Av Francois De Theas | 40 000 € | 45 m² | 889 € |
| 29/10/2024 | 80 Pl Victorin Bonhomme | 94 950 € | 48 m² | 1 978 € |
| 11/10/2024 | 108 Av Francois De Theas | 69 000 € | 40 m² | 1 725 € |
| 07/10/2024 | 33 All De La Casinette | 44 500 € | 31 m² | 1 435 € |
| 21/06/2024 | 63 Bd Esmonet | 70 000 € | 43 m² | 1 628 € |
| 02/05/2024 | 150 Av Marguerite | 30 000 € | 28 m² | 1 071 € |
| 26/04/2024 | 190 Av Francois De Theas | 85 835 € | 42 m² | 2 044 € |
| 16/04/2024 | 108 Av Francois De Theas | 77 800 € | 56 m² | 1 389 € |
| 20/02/2024 | 241 Pl De L Audibergue | 52 000 € | 44 m² | 1 182 € |