400 000 €
T4
110 m²
ANDILLY
95580
-36%
vs marché
3 636
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit400 000 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
ANDILLY (95580)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
400 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 225 €
Prix net vendeur
382 775 €
Frais de notaire
+28 079 €
Émoluments
4 146 €
Droits & taxes
22 583 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
428 079 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
428 079 €
Capital à emprunter
428 079 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 117 €/mois | 15 506 €/mois | 429 828 € | 44 557 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 756 €/mois | 11 382 €/mois | 450 720 € | 65 449 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 717 €/mois | 8 233 €/mois | 489 060 € | 103 789 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 215 €/mois | 6 712 €/mois | 531 600 € | 146 329 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 918 €/mois | 5 812 €/mois | 575 400 € | 190 129 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,63%
14 520 €/an
Rendement net
2,29%
après charges
Cashflow
-1 679 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ANDILLY ↗ +2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ANDILLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ANDILLY
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399 000 € | 3 500 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T5 MARGENCY
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399 000 € | 3 470 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 MARGENCY
|
399 000 € | 3 470 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T4 MARGENCY
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399 000 € | 3 694 € | 108 m² | 4 | Voir |
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T5 ANDILLY
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399 000 € | 3 500 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T4 MARGENCY
|
399 000 € | 3 694 € | 108 m² | 4 | Voir |
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T6 MARGENCY
|
399 000 € | 3 764 € | 106 m² | 6 | Voir |
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T6 MARGENCY
|
399 000 € | 3 764 € | 106 m² | 6 | Voir |
|
T6 MARGENCY
|
399 000 € | 3 764 € | 106 m² | 6 | Voir |
|
T5 MARGENCY
|
399 000 € | 3 764 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T6 MARGENCY
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399 000 € | 3 764 € | 106 m² | 6 | Voir |
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T5 ANDILLY
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401 900 € | 3 190 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T5 MARGENCY
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398 000 € | 3 554 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 MARGENCY
|
395 000 € | 2 926 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARGENCY
|
395 000 € | 2 926 € | 135 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/09/2024 | 23 Rue Gaetan Pirou | 440 000 € | 129 m² | 3 411 € |
| 12/07/2024 | 38a Rue Gaetan Pirou | 380 000 € | 90 m² | 4 222 € |
| 07/05/2024 | 10 Av Des Huit Arpents | 448 000 € | 119 m² | 3 765 € |
| 31/01/2024 | 4 All Du Chat Botte | 720 000 € | 121 m² | 5 950 € |
| 21/09/2023 | 2 All Du Clos David | 377 000 € | 115 m² | 3 278 € |
| 08/09/2023 | 8 Rue Des Rondeaux | 590 600 € | 121 m² | 4 881 € |
| 30/06/2023 | 33 Av Des Huit Arpents | 463 000 € | 119 m² | 3 891 € |
| 15/05/2023 | 9 Rue Aristide Briand | 437 000 € | 100 m² | 4 370 € |