397 000 €
T5
91 m²
ANDILLY
95580
+7%
vs marché
4 363
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit397 000 €
Maison • 5 pièces • 91 m²
ANDILLY (95580)
Terrain
173 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
397 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 905 €
Prix net vendeur
378 095 €
Frais de notaire
+27 758 €
Émoluments
4 101 €
Droits & taxes
22 307 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
424 758 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
424 758 €
Capital à emprunter
424 758 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 077 €/mois | 15 385 €/mois | 426 468 € | 44 186 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 727 €/mois | 11 294 €/mois | 447 240 € | 64 958 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 695 €/mois | 8 167 €/mois | 485 100 € | 102 818 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 197 €/mois | 6 658 €/mois | 527 280 € | 144 998 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 904 €/mois | 5 770 €/mois | 571 200 € | 188 918 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,03%
12 012 €/an
Rendement net
1,91%
après charges
Cashflow
-1 805 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ANDILLY ↘ -1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ANDILLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ANDILLY
|
397 000 € | 4 223 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANDILLY
|
397 000 € | 4 363 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANDILLY
|
397 000 € | 4 363 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANDILLY
|
397 000 € | 4 363 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANDILLY
|
397 000 € | 4 363 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANDILLY
|
397 000 € | 4 363 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANDILLY
|
397 000 € | 4 363 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANDILLY
|
397 000 € | 4 223 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANDILLY
|
397 000 € | 4 363 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANDILLY
|
397 000 € | 4 315 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANDILLY
|
397 000 € | 4 363 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANDILLY
|
397 000 € | 4 363 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANDILLY
|
397 000 € | 4 363 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANDILLY
|
397 000 € | 4 223 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANDILLY
|
397 000 € | 4 363 € | 91 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 11 Rte De La Croix Blanche | 410 000 € | 76 m² | 5 395 € |
| 12/07/2024 | 38a Rue Gaetan Pirou | 380 000 € | 90 m² | 4 222 € |
| 25/09/2023 | 1 Rue Du President Paul Doumer | 250 000 € | 85 m² | 2 941 € |
| 07/07/2023 | 16 Rue Gaetan Pirou | 424 500 € | 80 m² | 5 306 € |
| 15/05/2023 | 9 Rue Aristide Briand | 437 000 € | 100 m² | 4 370 € |
| 23/03/2023 | 46 Rue Gaetan Pirou | 470 000 € | 83 m² | 5 663 € |