645 600 €
T1
141 m²
ANDILLY
74350
+10%
vs marché
4 579
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit645 600 €
Maison • 1 pièce • 141 m²
ANDILLY (74350)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
645 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-27 801 €
Prix net vendeur
617 799 €
Frais de notaire
+44 200 €
Émoluments
6 400 €
Droits & taxes
36 450 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
689 800 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
689 800 €
Capital à emprunter
689 800 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 245 €/mois | 24 985 €/mois | 692 580 € | 71 760 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 052 €/mois | 18 339 €/mois | 726 240 € | 105 420 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 377 €/mois | 13 264 €/mois | 787 860 € | 167 040 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 569 €/mois | 10 815 €/mois | 856 560 € | 235 740 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 091 €/mois | 9 367 €/mois | 927 300 € | 306 480 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,88%
18 612 €/an
Rendement net
1,83%
après charges
Cashflow
-2 981 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 551 €/an
Charges copro. NR
846 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 303 €/an
GLI (2,5%)
465 €/an
Vacance locative
1 550 €/an
Total charges
5 865 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Comparer
3 ventes réelles — Maisons de 112 à 169 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 183 Che Des Ruttets | 734 000 € | 154 m² | 4 766 € |
| 18/07/2023 | 51 Che Des Bois Chardons | 550 000 € | 142 m² | 3 873 € |
| 02/05/2023 | 14 Che Des Fins | 621 600 € | 160 m² | 3 885 € |