259 040 €
T5
90 m²
ANDILLY
17230
+11%
vs marché
2 878
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 040 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
ANDILLY (17230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 040 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 335 €
Prix net vendeur
246 705 €
Frais de notaire
+18 747 €
Émoluments
2 842 €
Droits & taxes
14 555 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 787 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 787 €
Capital à emprunter
277 787 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 320 €/mois | 10 061 €/mois | 278 880 € | 28 872 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 437 €/mois | 7 385 €/mois | 292 440 € | 42 432 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 763 €/mois | 5 342 €/mois | 317 340 € | 67 332 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 437 €/mois | 4 355 €/mois | 344 880 € | 94 872 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 245 €/mois | 3 773 €/mois | 373 500 € | 123 492 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,59%
11 880 €/an
Rendement net
2,89%
après charges
Cashflow
-949 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ANDILLY ↘ -3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ANDILLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ANDILLY
2 456-2 606€
96j
2 958-3 108€
123j
3 197-3 347€
111j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 66 Rue De La Paix | 130 000 € | 74 m² | 1 757 € |
| 07/05/2025 | 11 Rue Des Hirondelles | 116 820 € | 82 m² | 1 425 € |
| 15/04/2025 | 6 Rue De La Tuilerie | 223 850 € | 99 m² | 2 261 € |
| 26/03/2025 | 8 Rue Simone Veil | 305 000 € | 99 m² | 3 081 € |
| 14/02/2025 | 16 Rue Du Cimetiere | 318 250 € | 96 m² | 3 315 € |
| 06/01/2025 | 5376 Le Bourg | 188 000 € | 100 m² | 1 880 € |
| 10/12/2024 | 22 Rue De La Resistance | 210 000 € | 94 m² | 2 234 € |
| 02/12/2024 | 19 Rue Du Chateau D Eau | 279 000 € | 92 m² | 3 033 € |
| 28/11/2024 | 3b Rue Du Chateau Musset | 268 158 € | 74 m² | 3 624 € |
| 11/09/2024 | 8 Pl Du Canton | 286 903 € | 100 m² | 2 869 € |
| 09/09/2024 | 24 Rue Des 4 Quartiers | 255 000 € | 78 m² | 3 269 € |
| 29/08/2024 | 25 Rue De La Paix | 88 500 € | 110 m² | 805 € |
| 03/07/2024 | 21 Rue Des Hirondelles | 233 000 € | 98 m² | 2 378 € |
| 28/11/2023 | 5020 Le Bourg | 150 000 € | 77 m² | 1 948 € |
| 13/11/2023 | 7 Rue Saint Nicolas | 325 000 € | 102 m² | 3 186 € |