139 100 €
T4
53 m²
ANDEVILLE
60570
-2%
vs marché
2 625
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit139 100 €
Maison • 4 pièces • 53 m²
ANDEVILLE (60570)
Terrain
263 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 100 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 624 €
Prix net vendeur
132 476 €
Frais de notaire
+10 912 €
Émoluments
1 746 €
Droits & taxes
7 816 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
150 012 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
150 012 €
Capital à emprunter
150 012 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 793 €/mois | 5 433 €/mois | 150 612 € | 15 602 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 316 €/mois | 3 988 €/mois | 157 920 € | 22 910 € | 3,20% |
| 15 ans | 952 €/mois | 2 885 €/mois | 171 360 € | 36 350 € | 3,30% |
| 20 ans | 776 €/mois | 2 352 €/mois | 186 240 € | 51 230 € | 3,40% |
| 25 ans | 672 €/mois | 2 036 €/mois | 201 600 € | 66 590 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,03%
6 996 €/an
Rendement net
3,13%
après charges
Cashflow
-479 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
583 €/an
Charges copro. NR
318 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
490 €/an
GLI (2,5%)
175 €/an
Vacance locative
583 €/an
Total charges
2 299 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ANDEVILLE ↘ -9.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ANDEVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 33 à 73 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 12 Rue Pasteur | 72 000 € | 33 m² | 2 182 € |
| 28/05/2025 | 23 Rue Georges Petit | 174 000 € | 48 m² | 3 625 € |
| 19/03/2025 | 1 Pl Ambroise Croizat | 320 000 € | 50 m² | 6 400 € |
| 25/10/2024 | 7 Rue De L Abbe Gueulle | 170 000 € | 73 m² | 2 329 € |
| 02/08/2024 | 9 Rue Du Puits | 216 000 € | 72 m² | 3 000 € |
| 01/08/2024 | 6 Rue De La Paix | 215 000 € | 68 m² | 3 162 € |
| 15/07/2024 | 5043 Rue Du Docteur Nassif | 169 000 € | 54 m² | 3 130 € |
| 12/07/2024 | 34 Rue Des 17 Martyrs | 229 000 € | 38 m² | 6 026 € |
| 12/07/2024 | 34 Rue Des 17 Martyrs | 229 000 € | 58 m² | 3 948 € |
| 31/05/2024 | 1 Rue Du Docteur Gey | 192 000 € | 59 m² | 3 254 € |
| 31/05/2024 | 2 Rue Des Ecoles | 231 000 € | 73 m² | 3 164 € |
| 29/04/2024 | 2 Rue Marinette | 130 000 € | 65 m² | 2 000 € |
| 21/08/2023 | 21 Rue Du Docteur Gey | 125 000 € | 54 m² | 2 315 € |
| 28/07/2023 | 17 Rue De Mortefontaine | 74 900 € | 63 m² | 1 189 € |
| 20/07/2023 | 6 Rue De L Abbe Gueulle | 160 000 € | 66 m² | 2 424 € |