298 000 €
T6
132 m²
ANDEVILLE
60570
-12%
vs marché
2 258
€/m²
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Créer un compte gratuit298 000 €
Maison • 6 pièces • 132 m²
ANDEVILLE (60570)
Terrain
1 158 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
298 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 833 €
Prix net vendeur
285 167 €
Frais de notaire
+21 384 €
Émoluments
3 210 €
Droits & taxes
16 824 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
319 384 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
319 384 €
Capital à emprunter
319 384 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 818 €/mois | 11 570 €/mois | 320 712 € | 33 267 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 802 €/mois | 8 491 €/mois | 336 240 € | 48 795 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 027 €/mois | 6 142 €/mois | 364 860 € | 77 415 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 652 €/mois | 5 006 €/mois | 396 480 € | 109 035 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 431 €/mois | 4 336 €/mois | 429 300 € | 141 855 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,85%
17 424 €/an
Rendement net
3,70%
après charges
Cashflow
-872 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 31 Rue Des Chardonnerets | 251 000 € | 109 m² | 2 303 € |
| 07/03/2025 | 18 Rue Des Rouges Gorges | 233 000 € | 110 m² | 2 118 € |
| 06/01/2025 | 115 Rue Des 17 Martyrs | 302 000 € | 115 m² | 2 626 € |
| 13/12/2024 | 9 Rue Pasteur | 269 000 € | 108 m² | 2 491 € |
| 10/12/2024 | 21 Rue Pasteur | 180 000 € | 105 m² | 1 714 € |
| 09/10/2024 | 15 Rue Charles Boudeville | 210 000 € | 118 m² | 1 780 € |
| 01/08/2024 | 4 Rue Des Bouleaux | 232 000 € | 114 m² | 2 035 € |
| 20/07/2024 | 4b Rue De La Rouvraye | 213 800 € | 123 m² | 1 738 € |
| 28/06/2024 | 87 Rue Des 17 Martyrs | 279 000 € | 110 m² | 2 536 € |
| 06/06/2024 | 25 Rue Pasteur | 260 000 € | 122 m² | 2 131 € |
| 18/04/2024 | Rue Du Docteur Nassif | 257 000 € | 112 m² | 2 295 € |
| 29/11/2023 | 31 Rue De La Rouvraye | 250 000 € | 105 m² | 2 381 € |
| 22/08/2023 | 18 Rue Charles Boudeville | 187 786 € | 105 m² | 1 788 € |
| 27/07/2023 | 15 Rue Du Docteur Nassif | 232 000 € | 123 m² | 1 886 € |
| 31/03/2023 | 1 Rue Des Chardonnerets | 293 000 € | 126 m² | 2 325 € |